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據(jù)報(bào)道，今年全國(guó)普通高校招生報(bào)名人數(shù)首次超過(guò)1000萬(wàn)，創(chuàng)了歷史新高。沒(méi)想到，在高考錄取工作的當(dāng)口，這一千多萬(wàn)考生卻和高房?jī)r(jià)聯(lián)系了起來(lái)。有人認(rèn)為，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，6-10年后，隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國(guó)的城市中，從而支撐著中國(guó)房市的需求。
無(wú)獨(dú)有偶，有“地產(chǎn)總理”之譽(yù)的任志強(qiáng)先生也在近期拋出了“人口結(jié)構(gòu)讓房?jī)r(jià)再漲十年”的宏論。
筆者對(duì)此不敢茍同。
首先，這些年來(lái)招生人數(shù)相對(duì)過(guò)去來(lái)講有了很大增長(zhǎng)，很多農(nóng)村學(xué)生也有機(jī)會(huì)接受高等教育了，甚至在2006年農(nóng)村考生錄取人數(shù)首度超過(guò)城市考生，達(dá)到283.5萬(wàn)，但是要看到同樣因?yàn)檎猩鷧^(qū)域性差異和中等教育水平的差異，這283.5萬(wàn)中只有26%，即73.7萬(wàn)農(nóng)村考生能進(jìn)入本科大學(xué)，而能就讀重點(diǎn)甚至名牌的更是少之又少。大多數(shù)人只能進(jìn)入�？圃盒�。這樣，一般而言他們未來(lái)的工作收入不足以支持其選擇大城市生活，而只能選擇進(jìn)入二三級(jí)城市甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作生活。從這個(gè)角度來(lái)講，他們中充其量也只有70多萬(wàn)人會(huì)對(duì)主要城市的房?jī)r(jià)構(gòu)成必需性需求。
其次從城市考生來(lái)看，以2005年的數(shù)據(jù)為例（當(dāng)年53％的考生來(lái)自農(nóng)村，47％的來(lái)自城市），那么假定今年的比例與2005年相同，那么這1000萬(wàn)中就有470萬(wàn)城市考生，雖然這470萬(wàn)人不論考上與否，一般而言都將生活在城市，但是他們對(duì)房?jī)r(jià)的必然推動(dòng)力也是很小的。因?yàn)楦鶕?jù)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)世代細(xì)分的實(shí)證研究，作為出生在1981—2000年的第五世代和他們的父母（出生在1961—1970年的第三世代），住房自有比重都比較高，人均建筑面積至少在23平米以上，均達(dá)到了舒適標(biāo)準(zhǔn)的面積要求，所以他們的需求是具有彈性的。
最后從流動(dòng)性過(guò)剩角度分析，按照目前學(xué)費(fèi)及生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每年大學(xué)生人均需要一萬(wàn)多元，也就是說(shuō)四年下來(lái)一個(gè)大學(xué)生要花掉家里五至六萬(wàn)元，再乘以今年的招生人數(shù)：567萬(wàn)人×5萬(wàn)=
2835億元。而截至2007年3月末全國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款額為17.7萬(wàn)億元，所以未來(lái)四年，全國(guó)居民將會(huì)花掉他們存款的約16.6％用于子女的高等教育。
而這16.6％僅僅是對(duì)于2007年步入高校大門的新生而言的，2007之前抑或2007之后又將有多少個(gè)16.6％呢？可見樓市也并非這些“泛濫的資金”的鐘愛之所。 |