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房價暴漲，開發(fā)商竟然產(chǎn)生危機感
    2007-09-20    賈必    來源:上海證券報
    9月18日，福州22家影響力較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過此間傳媒倡議，恪守誠信經(jīng)營原則，做對社會負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商。包括跨國集團融僑集團在內(nèi)的福州知名地產(chǎn)商表示，只有穩(wěn)定的房價才有健康的樓市，才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展；反之，哄抬房價，破壞市場規(guī)則，可能少數(shù)樓盤可以一時從中牟利，最終將危害整個行業(yè)和所有企業(yè)的長期利益。
    福州開發(fā)商聯(lián)合倡議不漲價，可視為開發(fā)商社會責(zé)任感的覺醒，更可視為他們對高房價不可持續(xù)的憂慮。
    自2007年年初伊始，我國不少城市的房價暴漲。深圳半年內(nèi)房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，參照國際上通行的衡量房地產(chǎn)健康與否的指標(biāo)，目前的房價幾乎全都到了警戒線。這種持續(xù)暴漲的行情能夠持續(xù)下去嗎？面對目前的高房價，恐怕沒有幾個人敢繼續(xù)樂觀下去。買漲不買跌的心理是推動房價上漲的一個重要因素，但是，一旦房價停止上漲甚至下跌，這種力量同樣會推動房價暴跌，而這或許正是令開發(fā)商們走到一起，發(fā)出自律倡議的原因。
    人無遠慮，必有近憂。居安思危，提前預(yù)防泡沫的累積，等泡沫成熟時一切都晚矣。日本房地產(chǎn)業(yè)在戰(zhàn)后一片繁榮，1985年東京大阪的土地價格較戰(zhàn)后初期猛漲近一萬倍，此后住宅價格成倍上漲。房地產(chǎn)開發(fā)商們趁機囤積居奇、銀行大肆發(fā)放貸款，推波助瀾，最終，樓市泡沫破滅，民眾資產(chǎn)大幅縮水、銀行壞賬成堆，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是一個接一個地倒閉。日本經(jīng)濟從此陷入長達10多年的低迷狀態(tài)。
    倘若房價以目前的速度持續(xù)上漲下去，我國房地產(chǎn)業(yè)有可能重蹈日本的覆轍，房地產(chǎn)開發(fā)商通過囤積居奇、哄抬房價的方式牟取暴利的結(jié)果，只能是加劇泡沫的形成和破滅。這種殺雞取卵的做法，在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大隱患的同時，也將在長達數(shù)年時間里斷送開發(fā)商的發(fā)展之路。
    開發(fā)商與房地產(chǎn)業(yè)是一損俱損、一榮俱榮的關(guān)系。所謂皮之不存毛將焉附，一旦持續(xù)暴漲的房價嚴(yán)重透支未來的利潤空間，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)就有可能因此中斷，這促使房地產(chǎn)開發(fā)商不得不正視潛在的危機。
    應(yīng)該清醒地認(rèn)識到，開發(fā)商們的倡議缺乏剛性制約力，這種自律對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展并沒有多少實際意義。這需要政府在打擊囤積居奇、捂盤惜售，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域成本、價格等信息透明度方面積極作為。猶記得，2005年，福州市物價局在全國率先公布了房價成本，但由于各種因素，這一好的做法福州市有關(guān)部門未能堅持下去。
    不管怎么說，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠感知到目前潛在的巨大風(fēng)險并發(fā)出倡議，其積極意義值得肯定。政府有關(guān)部門應(yīng)該順勢而為，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī)、違法行為，阻止房價的過快上漲，確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
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