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近日，建設(shè)部副部長姜偉新表示，將采取三大措施，在著力解決低收入家庭住房困難的同時，把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù)，大膽探索如經(jīng)濟租用房等新途徑。姜偉新表示，總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。（2月13日《上海證券報》）
防止房價過快上漲，這既是國家宏觀調(diào)控的目標(biāo)，也是民心所向；防止房價過快過猛下降，從長遠(yuǎn)來講，也是國家金融安全以及社會穩(wěn)定等的需要。但在目前這種形勢下，談?wù)摲乐狗績r大降是不是為時過早呢？
目前的一個現(xiàn)實是，房價仍然上漲過快。國家發(fā)展和改革委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月全國70個大中城市新建商品住房售價同比上漲11.4%，環(huán)比上漲0.3%。從漲幅來看，自從2003年全國性房價上漲以來，在很多城市，房價幾乎都已經(jīng)成倍數(shù)上漲。如在不少城市，2003年以前每平方米2000元左右的房子，現(xiàn)在不少都已經(jīng)賣到了7000元—8000元，有的甚至賣到了萬元以上。
另一個現(xiàn)實是，在一些大中城市，近期來房價出現(xiàn)了所謂的“拐點”之說。如在上海、廣州、深圳等房價漲幅過快的一線城市，交易量急劇萎縮；一些一線城市的樓盤吹響打折集結(jié)號的消息——不少樓盤都在打折，送東西、車位、物業(yè)費、全裝修……一時間，樓市仿佛推倒的多米諾骨牌一樣，領(lǐng)漲之地的房地產(chǎn)中介罕見地涌起一股“關(guān)店潮”。
一方面是房價上漲過快，一方面是在房價上漲的過程中出現(xiàn)了一些所謂的“拐點”現(xiàn)象�？梢哉f，這既是國家調(diào)控房價措施剛剛得力的表征，也是老百姓渴望已久的愿望。而且從老百姓的角度，剛剛出現(xiàn)的所謂的“拐點”，還不能夠令他們滿意：房價依然很高，而且整體上依然在不斷攀升。
而且，所謂的房價出現(xiàn)了“拐點”，是不是真的就是“拐點”，就很值得懷疑。一是目前各地房價并沒有出現(xiàn)明顯的下降，相反，還是在持續(xù)不斷上漲。二是“拐點”只是一些房產(chǎn)商們的營銷策略。房產(chǎn)商們深知目前老百姓等待房價下降的心態(tài)，有些房產(chǎn)商就用“拐點”的概念來忽悠人，先升后降，明降暗漲。正如有評論所說：“拐點”只不過是房產(chǎn)商面對宏觀調(diào)控的“集體做戲”——假摔而已。
在房價依然上漲的時候，在調(diào)控房價依然任重道遠(yuǎn)的情況下，現(xiàn)在談?wù)摲乐狗績r大降，是不是早了點呢？作為政府部門，調(diào)控房價應(yīng)該是個持久戰(zhàn)，不能因為所謂的“拐點”現(xiàn)象的出現(xiàn)，就擔(dān)心房價過快過猛下降。如果政府部門現(xiàn)在真的擔(dān)心房價過快過猛下降，并采取相應(yīng)的措施，也許就正中那些房產(chǎn)商們的“圈套”了。 |