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“釘子戶”導致房價上漲？
    2008-03-07    廣東 葉擴    來源:經(jīng)濟參考報
　　“‘釘子戶’也導致了房價上漲，把開發(fā)商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平。”在3月4日的十一屆全國政協(xié)一次會議分組討論中，身為北京某房地產(chǎn)公司老總的政協(xié)委員穆麒茹屢出“麻辣語錄”。談到拆遷時遇到的“釘子戶”，穆麒茹直言：“‘釘子戶’為了他個人的利益，損害了包括開發(fā)商在內(nèi)的多數(shù)人的利益！”(《新快報》3月5日)
　　當全國人民都把目光投向高房價時，當房價等話題再次成為“兩會”的熱點時，開發(fā)商擺出了一副無辜者的樣子，把“釘子戶”推到了前面。日前有房地產(chǎn)商就說高房價是政府造成的，現(xiàn)在又說“釘子戶”是罪魁禍首。
　　可以肯定的是，我們已經(jīng)進入利益博弈的時代。而利益博弈時代最需要的基本原則，是利益的被尊重。在我們的價值中，最值得尊重的應當是對產(chǎn)權(quán)或利益的尊重，而不是為了提高效率，就可以用暴力和強迫的方式，占有別人的財產(chǎn)，包括房子。在市場經(jīng)濟中，對于分化了的利益和各有所屬的財產(chǎn)的尊重是至關(guān)重要的，無論這種利益和財產(chǎn)是屬于強勢群體還是屬于弱勢群體的，是屬于多數(shù)人的還是屬于少數(shù)人的。都應得到尊重。事實上，“釘子戶”的出現(xiàn)，更多的是開發(fā)商對拆遷戶利益的不尊重。
　　有專家早就指出，如果說房地產(chǎn)經(jīng)濟中強勢的一方主要是由房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府和投機者組成的話，那么，另外的一方則是失地農(nóng)民、城市中的拆遷戶和普通的購房者。而在這兩者之間，用經(jīng)濟學術(shù)語來說，存在一種事實上的財富掠奪關(guān)系。并且掠奪始于土地的獲得。近些年來，一些地方強行拆遷、野蠻拆遷、違法拆遷，成為社會矛盾沖突的一個焦點。
　　當然，在現(xiàn)實生活中，確實是有個別“釘子戶”漫天要價，無視公共利益，但這主要適用于非商業(yè)開發(fā)。而且，我們必須看到大多數(shù)的拆遷戶，包括釘子戶在內(nèi)，他們的利益在拆遷補償上都有不同程度的直接或間接的損害。于是，在低價征用的土地上，房地產(chǎn)開發(fā)商用工資低廉的農(nóng)民工建起的房子，卻成了價格扶搖直上的商品。在高房價面前，對于那些不得不買房的人(包括拆遷戶)，經(jīng)濟壓力將更為沉重。
　　由此可見，高得離譜的房價，決不是也不可能是釘子戶造成的。對于相當部分的拆遷戶來說，拆遷意味著一種被剝奪的過程。那么，在利益博弈面前，難道有些拆遷戶不滿拆遷補償時，以“釘子戶”的特殊而無奈的方式表達利益，為什么就可以定為“損害了包括開發(fā)商在內(nèi)的多數(shù)人的利益”呢？
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