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"半數(shù)房企破產(chǎn)":是不是“假摔”
    2008-04-08    王石川    來源:工人日報(bào)

    “堅(jiān)定不移地用經(jīng)濟(jì)手段抑制房價(jià)”———住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近的表述預(yù)示,更多的從緊政策在醞釀。北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理斷言:“最近一兩個(gè)月內(nèi),會有風(fēng)光一時(shí)的房企宣布破產(chǎn)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠的表述更為慘烈:“中國可能有一半的房地產(chǎn)開發(fā)商會破產(chǎn)!保ㄒ4月5日《華夏時(shí)報(bào)》)

    “半數(shù)房企將破產(chǎn)”,是不是假摔?
    基于以往,我們有太多的疑問。為何中央的調(diào)控政策甫一出臺,房地產(chǎn)商就迅捷作出反應(yīng)?反應(yīng)之快,令人咋舌———要么作憤憤不平狀,要么作叫苦不迭狀,要么作危言聳聽狀。更蹊蹺的是,中央的政策甚至沒有出臺,剛有調(diào)控意向時(shí),有的房地產(chǎn)商就大肆散發(fā)政策一旦出臺即將帶來可怕效果的言論。仿佛中央調(diào)控政策一出,天就塌下來,起碼房地產(chǎn)商的天就塌下來。
    須提及的是,有學(xué)者稱,房地產(chǎn)商是我國“發(fā)育程度最高的利益主體”。因此,他們絕不會止步于抱怨和宣泄,危言聳聽之余,更會付諸行動(dòng),積極尋求應(yīng)對之策。最經(jīng)典的例子是2003年6月13日,央行一發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》,一些房地產(chǎn)商便一邊反擊和聲討,一邊集結(jié)力量進(jìn)行運(yùn)作,最終維護(hù)并強(qiáng)化了自身的利益。對此,有學(xué)者感慨,改革開放20多年中,一個(gè)利益集團(tuán)能夠影響甚至改變政府的一項(xiàng)重要政策,這還是第一次。
    揆諸現(xiàn)實(shí),我們可以看到與房地產(chǎn)商悲情論相左的實(shí)證。比如,《上海證券報(bào)》經(jīng)過為期兩周的三地走訪調(diào)查得出結(jié)論:所謂樓市降價(jià)真相是京滬作秀,只有廣州在“真摔”。比如,有報(bào)道稱,4月2日,國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示,截至3月20日,3月份全國36個(gè)大中城市住房價(jià)格總體回落。但國家發(fā)改委此前統(tǒng)計(jì),一二月均超過10%的房價(jià)漲幅,在3月回落也是高位運(yùn)行。再往前,去年12月,有消息稱,廣州二手房價(jià)格最高跌幅接近20%。廣州房價(jià)出現(xiàn)暴跌,半數(shù)樓盤實(shí)質(zhì)降價(jià)20%。有房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理甚至稱,廣州全市52個(gè)指標(biāo)樓盤都出現(xiàn)不同程度的下跌。然而,有業(yè)內(nèi)人士通過長期跟蹤房價(jià)發(fā)現(xiàn),有些樓盤的價(jià)格其實(shí)是“明降暗升”。
    更耐人尋味的是,近年來,中央出臺了若干房市調(diào)控政策,但實(shí)際威力并不明顯,相反,房價(jià)依然扶搖直上,即便局部略有回落,也是在攀上高峰后的微小調(diào)適。與百姓真正叫苦不迭相比,房地產(chǎn)商滋潤無比,從每年富豪榜上最龐大、最風(fēng)光的群體是房地產(chǎn)商,可得到驗(yàn)證。由此亦可見,房地產(chǎn)商的恐慌,完全是習(xí)慣性表演,既是給相關(guān)部門看的,也是給老百姓看的。這一次,所謂的“半數(shù)房企將破產(chǎn)”,究竟是不是假摔,一兩個(gè)月內(nèi)就會知道答案。不過,即便是果真破產(chǎn),也不可怕,這是對房地產(chǎn)業(yè)的一次洗牌。靠暴利維持生存的行業(yè)本來就該整飭。同時(shí),這也是房地產(chǎn)商自我救贖、重塑形象的一次機(jī)會。事實(shí)上,已經(jīng)有聰明的房地產(chǎn)商把目光瞄準(zhǔn)了保障房。

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