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2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)非常不理智，把自己所有的錢加上銀行貸款都用作拿地的首付款。這些企業(yè)面臨著很大的資金壓力。對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，最好的出路是把這些土地轉(zhuǎn)讓出去。但也有一種很大的可能性就是，他們會(huì)拖欠政府的出讓金，拖欠銀行貸款。其實(shí)，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，我了解到的是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī)。這種事情的發(fā)生對(duì)整個(gè)行業(yè)將是最致命的打擊。
又到各上市公司發(fā)布中報(bào)成績(jī)的時(shí)候了，今年上半年，全國(guó)幾乎每個(gè)城市的房地產(chǎn)成交額都在下跌，有一些城市下跌的幅度還非常大，一定會(huì)影響上市公司的中報(bào)成績(jī)。
至于說(shuō)是不是在中報(bào)發(fā)布前，上市公司得為業(yè)績(jī)出現(xiàn)拋盤(pán)現(xiàn)象，我想現(xiàn)在最主要的還不是為了年報(bào)業(yè)績(jī)好看，而是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著資金非常緊張的局面，許多房地產(chǎn)公司急于回籠資金，用于支付工程款，支付地價(jià)款，以及支付銀行的貸款。
房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款、發(fā)債等等，但最重要的、最根本的一條就是銷售收入，其他都是過(guò)渡性、暫時(shí)的。
我個(gè)人對(duì)未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌情況的確沒(méi)有明確的看法，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)漲和跌的因素非常多。
我常常想，我們像井底之蛙，只看到市場(chǎng)中的一部分。的確，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有跌的可能性，但我們看到更強(qiáng)大的力量可能會(huì)促成它暴漲。原因就是通貨膨脹率、CPI及PPI的指數(shù)都非常高。
從緊貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸款限制得很死，對(duì)客戶的按揭貸款，銀監(jiān)會(huì)也做了許多的限制，這兩方面的限制都是構(gòu)成今天房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺的原因。當(dāng)然，在任何市場(chǎng)情況下，假按揭、假首付及騙銀行按揭貸款等情況都存在著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)不光是在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)不波動(dòng)的情況下，銀行同樣也會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 |