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穩(wěn)定，股市要穩(wěn)定，樓市也要穩(wěn)定。
新華視點關(guān)于中國股市的通訊，給股市打了一劑強心針。但新華視點對房地產(chǎn)的解讀卻在紛紛揚揚的深圳房價打賭鬧劇中被忽略了。
房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該怎么走？新華社這篇題為《破解2008樓市迷局》的文章試圖解答這一問題。既不能刻意打壓，也不能有意制造泡沫，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸高效與理性的發(fā)展軌道，是希望中國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的人的共同期許。
文章首先肯定房價穩(wěn)步回落是好現(xiàn)象，此輪房價下調(diào)屬于正�；卣{(diào)，值此關(guān)鍵時刻，既不宜煽動消費者情緒，使房價出現(xiàn)暴跌，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的損失蔓延至其他實業(yè)與金融領(lǐng)域，也不能夸大調(diào)整危害，要求政府在房地產(chǎn)行業(yè)實行救市舉措。因為，房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。比如不斷釋放調(diào)控信號來干預(yù)市場預(yù)期，切實增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險。
其實，我國房地產(chǎn)之所以大起大落，原因就在于房地產(chǎn)行業(yè)成為政策催熱市場或者給市場降溫的工具。
2003年開始的房價上升，目的很明確，抑制非典對中國經(jīng)濟的負面影響，使經(jīng)濟與內(nèi)需保持一定的增速；而此輪房地產(chǎn)下挫，目標(biāo)恰好相反，為了控制急劇上升的經(jīng)濟溫度和越來越失控的資本產(chǎn)品價格。本輪下調(diào)的主要原因是政策調(diào)控，銀根與地根兩根齊收，銀行提高第二套房首付比例，降低利率優(yōu)惠，增加二手房稅費與收緊開發(fā)信貸、嚴控土地開發(fā)期限，增加房地產(chǎn)投資者的負面預(yù)期，由此擠壓房地產(chǎn)投資需求，導(dǎo)致投資需求高的地區(qū)房價節(jié)節(jié)下降。
從深圳與上海兩地不同的房價表現(xiàn)可見一斑。深圳去年房價最高期，投資需求最高占比70%以上，擠壓投資性需求之后，房價直線下挫。而上海房價基本保持平穩(wěn)，原因在于上海市場的自住性剛性需求占比較大：從去年到今年，自住性需求一直穩(wěn)定在七八成左右。嚴厲的調(diào)控政策并沒有使上海房價出現(xiàn)大幅下挫。事實上，上海有前車可鑒，2005年，政策打壓導(dǎo)致占比達到總體需求五成以上的投資性需求嚴重下挫。
中國股市、樓市，各個行業(yè)受政策影響極大。因此，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時刻，有關(guān)方面必須以冷靜的頭腦、科學(xué)決策，而不能受制于利益集團與某些為一己之名考慮的民粹主義觀點。因為這些利益中人往往出于一己之私，罔顧大局，觀點極端，證據(jù)匱乏。
我們一方面應(yīng)該承認，前兩年的房價高速上升已透支了房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟的發(fā)展體力，但另一方面也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)是拉動內(nèi)需的重要力量，牽涉到50多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)貸款是銀行風(fēng)險與收益的重要來源。急升固然會透支未來發(fā)展體力，急挫則會使中國經(jīng)濟處于巨大的風(fēng)險之中。漸變與高效是中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵詞。
中國經(jīng)濟模式被捆綁在以房地產(chǎn)業(yè)為主的既定的經(jīng)濟發(fā)展路徑上，這種模式不是好事，卻是現(xiàn)實，面對這樣的情況，考慮到各方的承受能力，采取漸變政策才是社會成本最低的方法。與此同時，政府應(yīng)該提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)以發(fā)展空間，通過此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，將低效與低質(zhì)企業(yè)驅(qū)逐出市場，而使有信用、市場效率高的企業(yè)支撐中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來，達到優(yōu)幣吞并良幣、澄清市場秩序的目標(biāo)。 |
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