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深圳房價持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。(7月14日中國新聞網(wǎng))
去年此刻，深圳房價還是領(lǐng)漲全國的帶頭羊，今年此時，深圳房價卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國的冠軍，這種現(xiàn)象在地段稍偏的關(guān)外似乎表現(xiàn)得更突出。在許許多多隨房價沉浮的眾生中，李小姐的遭遇似乎最為典型。當(dāng)年，她在布吉購買了一套40多平米的房子，毛坯房的單價是11000多元(很多早一點(diǎn)購買的業(yè)主價格最高的是13000多元)，而現(xiàn)在的售價只有6888元，而且還送裝修，送全套家電，送汽車。現(xiàn)在，李小姐的房子30萬都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款。如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。因此她選擇了不要房子，斷供。
這故事中的幾個數(shù)字，讓我們吃驚地看到房地產(chǎn)的利潤有多高——從如今送裝修，送家電，送汽車的6888元，到去年的13000元的毛坯房，期間的利潤是多少？而且，不用猜，6888元的單價，房產(chǎn)商仍然有利可圖。
據(jù)知情人透漏，深圳龍崗現(xiàn)在售的樓盤，多是2003年前拿的地，樓面地價約在1200元左右，加上建設(shè)成本，成本價約在4000元�？梢�，其中的泡沫有多大。
沒錯，如今房價是跌了，可跌的都是泡沫，開發(fā)商照樣掙大錢！至于像李小姐之類的買房者，說實(shí)話，他們的遭遇是咎由自取。李小姐說，"本來自己名下也沒什么錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，"如此投機(jī)分子，正是憑著當(dāng)初銀行那近乎零首付的房貸政策，才躋身炒房一族。如果房價繼續(xù)走高，她賺了錢自己偷著樂，如今覺得虧了，就拍屁股走人，天下哪有此等好事兒？
面對今年以來的樓市衰退，深圳市有關(guān)方面提出了"救市"建議，如果政府聽信此等"忽悠"而救房市，那就等于讓全體國民為炒房者和不負(fù)責(zé)任的銀行買單，這顯然是沒道理的。
個別人的所謂斷供，真能引發(fā)什么金融風(fēng)險嗎？中國銀行深圳分行工作人員稱，"我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房。"而且，有中國銀行深圳分行提供的一個數(shù)據(jù)顯示，它們個貸的爛賬率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點(diǎn)，這點(diǎn)爛賬率，不過是銀行自身不負(fù)責(zé)任所應(yīng)付的代價而已。其實(shí)，對于新的商品房而言，客戶的所謂斷供，貸款銀行理論上是不會損失的?因?yàn)殚_發(fā)商的房屋在進(jìn)入預(yù)售階段?銀行必須要求開發(fā)商簽訂樓盤按揭的協(xié)議?其中一條約定是：如購房人無力支付按揭款?則由開發(fā)商向銀行進(jìn)行擔(dān)保?有大量保值的房子作抵押，銀行實(shí)際上是萬無一失。
綜上所述，深圳房價的下跌是樓市的理性回歸，是樓市調(diào)整下的必然表現(xiàn)，這種調(diào)整應(yīng)該繼續(xù)，直至國內(nèi)房市成為一個民生的市場，成為一個改善絕大多數(shù)民眾住房福利條件的市場，而不是少數(shù)人掠奪社會財富的逐利場。 |