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王石，這個在房地產(chǎn)牛市就敢喊“房價泡沫早晚會破裂”的人，正在把預(yù)言變成行動。日前，萬科在上海的8個樓盤集中促銷拉開了“金九銀十”價格戰(zhàn)的序幕，但與此同時，這一連續(xù)降價行動也引發(fā)前期購房者“退房”的呼聲。
有趣的是，堅持咬住“中國房價還有上漲趨勢”的潘石屹盡管宣稱
“SOHO中國將在9月1日之后全面提價，平均漲價幅度在5%左右�！比欢睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者1日暗訪了SOHO中國在北京的兩個項目——三里屯SOHO和SOHO北京公館，卻發(fā)現(xiàn)，三里屯SOHO不但未漲價，反而還有一些優(yōu)惠�！白焐虾皾q暗中打折”成為現(xiàn)實寫照。
從去年開始，敏感的輿論已經(jīng)嗅到一些異常氣息——先是溫州集資建房的民間維權(quán)
“破冰”，雖然經(jīng)歷了多重磨難，但畢竟開始萌芽并為其他地區(qū)購房者效仿；緊接著是中央房價調(diào)控新政舉措的頻繁出臺，通過拉緊金融信貸杠桿、查處閑置土地等途徑，對房市泡沫進(jìn)行外科手術(shù)；在消費(fèi)者主權(quán)開始顯現(xiàn)、政府監(jiān)管強(qiáng)化的雙重壓力下，投機(jī)資本出現(xiàn)外流，房地產(chǎn)銷售的人為操縱空間被壓縮，中國房市不可避免地與股市一樣進(jìn)入寒冬。
此時，萬科的自救之舉就不再是個意外信號，它來自于市場自發(fā)調(diào)節(jié)規(guī)律的啟動。按理說，價格是產(chǎn)品制造成本、性能、品牌與市場供需關(guān)系綜合作用下的產(chǎn)物，中國房地產(chǎn)的真實成本究竟占其銷售價格的幾成，已經(jīng)有多個版本。而有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種投訴，包括房屋建筑質(zhì)量的投訴、房產(chǎn)商在銷售過程中“捂盤惜售”、“內(nèi)部認(rèn)購”以及種種霸王條款的設(shè)置，都證明了其內(nèi)在品質(zhì)并不盡如人意。而中國大大小小的房地產(chǎn)商，究竟有多少享譽(yù)中外的品牌？
當(dāng)初支撐房價高漲的，無非就是那千年不變的
“供需論”，以及由此衍生的人口結(jié)構(gòu)論、人口增長論、城市化發(fā)展論等。其價值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無限的，以無限需求支撐有限土地價值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現(xiàn)實購買力有限這一最基本的事實。國民經(jīng)濟(jì)對房價飛升、影響居民對其他領(lǐng)域消費(fèi)力的承受程度是有限的。當(dāng)房地產(chǎn)把土地從實在的自然資源異變?yōu)槌醇沂⑿械?
“虛擬資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時，大盤“永遠(yuǎn)走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市蕭條、購房者怒掀“退房潮”以及諸多房產(chǎn)商支撐不住低下高傲的頭，其實是對前兩年房價嚴(yán)重脫離國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的報復(fù)性下跌。
當(dāng)然，在去年的房市虛假繁榮景象背后，權(quán)力尋租依附資本盛宴的現(xiàn)象猖獗有加，對國民資源進(jìn)行壟斷控制，采取惡意操作、幕后交易等灰色手段，用老百姓的錢賺老百姓的錢，這才是房地產(chǎn)領(lǐng)域和股票領(lǐng)域最大的隱憂，也是其積重難返的結(jié)構(gòu)性矛盾。
因此，除了房產(chǎn)商迫于形勢的自我救贖外，政府要以空前力度徹查房價背后的利益同盟、官商一體，掀起一場大規(guī)模的依法問責(zé)風(fēng)暴，才能讓中國房地產(chǎn)走向健康發(fā)展之路。 |