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11月9日，國務(wù)院公布了關(guān)于拉動(dòng)內(nèi)需的十項(xiàng)新舉措。11月10日，國務(wù)院又部署了落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作，其中第三項(xiàng)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，上述規(guī)定的意義是什么呢？
首先，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了銷售放緩或負(fù)增長，但中央政府清醒地認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題所在，即要把房地產(chǎn)市場以投資為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場。對于房地產(chǎn)市場消費(fèi)，政府可以采取種種信貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠的政策來幫助及鼓勵(lì)消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，并通過這種方式，來解決居民基本的居住問題，來改善他們的住房情況。
以投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，不僅容易吹大房地產(chǎn)市場的泡沫，也是不可能持續(xù)的。中國房地產(chǎn)市場既要防止泡沫吹大，又要成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力，也就必須把房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)放在消費(fèi)需求上。因此，要發(fā)展房地產(chǎn)消費(fèi)需求，不僅得對住房的套型及結(jié)構(gòu)有所規(guī)定，也得重點(diǎn)發(fā)展二手房市場。前者與國內(nèi)居民居住消費(fèi)能力有關(guān)，后者則通過合適的方式把存量的住房流動(dòng)起來，增加整個(gè)房地產(chǎn)市場住房供給。
既然國內(nèi)房地產(chǎn)市場要轉(zhuǎn)移到以消費(fèi)為主導(dǎo)的發(fā)展模式上來，那么無論是當(dāng)前房地產(chǎn)市場經(jīng)營手法、價(jià)格定位，還是建筑套型等都得向消費(fèi)為主導(dǎo)的模式轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場的價(jià)格也就得以這個(gè)基點(diǎn)定價(jià)，來確定每一家房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，否則任何違背這種市場內(nèi)在性的房地產(chǎn)企業(yè)都可能在這種激烈競爭的市場中敗下陣來。 |