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住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥昨天表示，“有些東北城市，尤其是省會城市，給了我商品住宅價格的構成”，“我倒建議把這些成本向市場公示。讓市民判斷，房地產價格還有多少調整的空間。把信息公開透明，恐怕有利于大家對市場的理解”。
這番表示的背后，顯然隱含著一個沒有明言的邏輯，即齊部長從剛剛獲得的商品住宅成本構成中，判斷出住房價格的下降空間有限，因此希望市民們都能了解這一信息，以此改變對住房價格下降不切實際的預期，打消持幣待購的顧慮。
但即使公開的住宅成本，確實已經接近甚至高于目前的銷售價格，市民也未必因為商家的“吐血甩賣”而出手搶購。可資為證的是，在上一輪住房價格飛漲中，成本與暴利之間不成比例的反差，也沒擋住購房者恐慌性的購買。
當時，輿論曾經強力要求公開住房開發(fā)成本，以幫助公眾判斷房地產市場是否存在不合理的暴利，并以此為遏制房地產市場泡沫提供一定的依據。而開發(fā)商們則一致強硬拒絕公開成本，其理由無非是，住房價格由供求關系決定，與成本無關。在當時一片恐慌性的上漲預期中，這番“硬道理”極具威力�，F在，這番道理倒是可以反過來講給開發(fā)商了——住房市場能否回暖，取決于市民的購買能力和信心，與開發(fā)成本無關。市民何時恢復了信心，房地產市場便何日回暖，否則即使開發(fā)商真的舍本促銷，百姓們還是不敢或不愿拿出錢來。
讓開發(fā)商公布開發(fā)成本當然是好事，任何時候，信息公開基礎上的信息對稱，都是建立良好市場秩序的必要條件。但是，開發(fā)商在前一階段泡沫市場中天價拿地而造成的成本高企，不應成為阻礙降價的門檻，事實上也很難成為這樣的門檻。 |