|
由社科文獻出版社出版的2009年《經濟藍皮書》日前發(fā)布。藍皮書指出，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。（12月2日《東方網(wǎng)》）
在《經濟藍皮書》預測2009年房價下調成定局的時候，我注意到，有樓市風向標之稱的北京、上海、深圳三個城市的房屋交易量，不約而同出現(xiàn)了回升的跡象。
成交量的回升，一方面是因為降息、減稅等刺激了成交，另一方面是開發(fā)商降價促銷。如果成交量繼續(xù)回升，就很可能帶動房價反彈。因為在買房人看來，房價已經止跌回升。所以，我對“房價下調成定局”的預測持謹慎樂觀態(tài)度。
更重要的是，從相關部門到地方政府，都有一顆救市之心。各地政府救市的動作越來越大，這是明擺著的事。住房和城鄉(xiāng)建設部有關人員日前也透露，中央和地方會“更有力”地調整政策，促進住房消費，其中包括“二套房”政策。如果“二套房”政策松綁，很可能會刺激房價反彈。因為房價這次進入深度調整的一個轉折點就是去年9月出臺的從緊二套房貸政策。
從表面上看，平均房價的確有所回落，其實，這既是因為部分商品房降價，更是因為限價房和經濟適用房的大量入市，拉低了平均房價。換言之，商品房價格并沒有真正大幅回落多少，對沒有機會購買限價房和經濟適用房的人群而言，依然要面對高房價的難題。
因此，《經濟藍皮書》對2009年房價的預測很可能會刺激地方政府又掀起一輪救市潮。如果《經濟藍皮書》對未來的房價判斷不準，也會誤導買房人。所以，在國內外市場風云突變的當下，任何預測都應該謹慎理性。對有關方面來說，救市同樣要謹慎，畢竟，高房價掏空了消費者的口袋，這對于未來經濟穩(wěn)定持續(xù)增長是不利的。 |