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國務院決定放寬二套房貸政策：購房超2年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；買二套房可享受首套房優(yōu)惠政策，取消城市房地產(chǎn)稅。
二套房松綁不是開發(fā)商呼救的結(jié)果，而是擴大內(nèi)需的舉措，開發(fā)商只不過是沾了擴大內(nèi)需的光而已。因此，觀察二套房松綁，不能只盯著樓市，需要通盤考量。
盡管房價目前依然虛火，但從國家整體利益來觀察，還是有適當刺激住房消費的必要。金融危機已使我國經(jīng)濟明顯下行，為早日走出經(jīng)濟困難期，不得不刺激住房消費，把住房消費作為擴大內(nèi)需的一個抓手。也就是說，局部利益在特殊時期要符合整體利益。
有人可能會問，我國不是已經(jīng)出臺了一攬子的經(jīng)濟刺激計劃了嗎？還用刺激住房消費嗎？但要注意到，現(xiàn)有的經(jīng)濟刺激計劃大多很難在短期內(nèi)見效，很多措施是三年五年計劃。國務院之所以在這個時間點上給二套房松綁，很可能是因為預見到了金融危機的嚴重性，意在讓住房消費延緩經(jīng)濟下行。
能買起二套房的大概只有三種人，要么是炒房者，要么是有錢人，要么是需要改善住房的人。在經(jīng)濟下行預期的影響下，炒房者是不敢輕易出手的。讓有錢人拉動內(nèi)需無疑是正確的。至于需要改善住房的人，本來就有改善居住條件的權(quán)利。所以，對于二套房政策松綁，應理性看待，不要動輒拿房價仍然虛高來指責一通。
在我看來，二套房政策松綁只是短期應急的措施。如果金融危機緩和，就很可能重新調(diào)整，所以不必過分擔心。需要注意的是，有關(guān)方面在給二套房政策松綁的同時，一方面要防止金融風險，另一方面要防止房價快速反彈。更重要的是，要解決好中低收入人群的住房保障問題和夾心層的住房問題，不要因為二套房政策松綁而使得很多人的居住權(quán)得不到保障。 |