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由國(guó)內(nèi)某機(jī)構(gòu)組織的“中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”首發(fā)儀式近日在北京舉行。這個(gè)“赴美購(gòu)房團(tuán)”將于24日啟程赴美,首站選擇洛杉磯,然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng),購(gòu)買合適的住宅。
由于美國(guó)次貸危機(jī)后房?jī)r(jià)下跌,美國(guó)住房似乎具有了較大的吸引力。據(jù)統(tǒng)計(jì),至去年12月底美國(guó)共有367萬(wàn)套未售出房屋,另外還有上百萬(wàn)套房子是居民無(wú)力還貸后被銀行收回的。過(guò)去幾年來(lái),中國(guó)富人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的事情時(shí)有耳聞,但組成購(gòu)房團(tuán)赴美確屬罕見(jiàn)。
但是,筆者還是想說(shuō),同胞們此時(shí)前往美國(guó)購(gòu)房恐怕“兇多吉少”。外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房不存在法律障礙,但養(yǎng)房的后期費(fèi)用比國(guó)內(nèi)高得多。在美國(guó)養(yǎng)一幢房子,不但要支付較高的物業(yè)管理費(fèi),每年還要繳納不菲的房地產(chǎn)稅。這也是美國(guó)有些房子被廉價(jià)甩賣的原因,因?yàn)橐坏┠迷谑稚先绻?-3年內(nèi)賣不出去,還得交這些費(fèi)用,是不劃算的。此外,美國(guó)勞動(dòng)力成本高,房屋維修和清潔開(kāi)支也大。
鑒于美國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),金融危機(jī)對(duì)工業(yè)界的影響才剛剛顯現(xiàn)。2008年有260萬(wàn)人失業(yè),而短期內(nèi)難以創(chuàng)造眾多就業(yè)機(jī)會(huì)。因此,美國(guó)樓市目前并沒(méi)有達(dá)到底部。樓市要企穩(wěn),需要經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇,就業(yè)大幅增加,百姓就業(yè)和收入穩(wěn)定后,才會(huì)考慮買房,而這需要至少3年時(shí)間。不少專家預(yù)測(cè),今年房?jī)r(jià)會(huì)再跌10％左右。因此,如果國(guó)內(nèi)富翁們要抄底,至少要等到今年年底,甚至明年。
在美購(gòu)房時(shí),也要了解美國(guó)的一些文化情況,比如住宅所處的學(xué)區(qū)、社區(qū)安全狀況、社區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)狀況、交通狀況。美國(guó)的中小學(xué)生以家庭所處的學(xué)區(qū)分校,如果房子位于較好的學(xué)區(qū),則可以上較好的學(xué)校。這樣的區(qū),房?jī)r(jià)會(huì)比相對(duì)較差學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)高很多,但也容易轉(zhuǎn)手。而一些看似不錯(cuò)的房子,房?jī)r(jià)可能也合理,但如果所處的學(xué)區(qū)不好,買到手上也會(huì)成為累贅。這也是有重視子女教育傳統(tǒng)的華人乃至亞裔一般選擇位于較好學(xué)區(qū)的住宅的原因。隨著大陸移民和畢業(yè)后留下來(lái)就業(yè)的學(xué)生人數(shù)增加,購(gòu)買華人集中的中檔住宅區(qū),容易通過(guò)亞裔中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租。
購(gòu)房也要了解社區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)狀況。美國(guó)的社區(qū)有比較明顯的資本主義特征,即分為明顯的富人區(qū)、中檔區(qū)、窮人區(qū)。窮人所享有的子女教育（較差的學(xué)校）、社區(qū)安全、周邊餐館和商店、公共設(shè)施等比其他區(qū)差很多。而且,由于他們工作不穩(wěn)定,一旦被裁員,其房子被銀行回收,如果社區(qū)里這樣的房子增加,房?jī)r(jià)更難漲起來(lái)。
去年上半年,國(guó)內(nèi)不少人看到美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā),紛紛認(rèn)為抄底時(shí)機(jī)到了。郎咸平先生曾反對(duì)抄底,筆者也曾在9月發(fā)表文章認(rèn)為美國(guó)股市遠(yuǎn)未見(jiàn)底,后來(lái)到了10月,美國(guó)股市果然連續(xù)暴跌。此次富翁們赴美抄底房產(chǎn),恐怕同樣也未到最佳時(shí)機(jī)。 |