|
長(zhǎng)期以來(lái)，雖然人們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，但由于缺乏權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐，一些地方房地產(chǎn)利潤(rùn)到底有多高成了一個(gè)謎。
4月20日《齊魯晚報(bào)》報(bào)道，近日，一篇關(guān)于“臨沂房產(chǎn)公布成本價(jià)”的新聞，引起了眾多普通購(gòu)房者的熱議，稱(chēng)贊者認(rèn)為這有利于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的信息對(duì)稱(chēng)，有人認(rèn)為公布的數(shù)據(jù)水分過(guò)大。事實(shí)上，早在1月5日，臨沂市就公開(kāi)了中心城區(qū)房產(chǎn)成本價(jià)格。
臨沂公布的房?jī)r(jià)成本數(shù)據(jù)水分是否過(guò)大姑且不說(shuō)，因?yàn)檫@涉及另一個(gè)問(wèn)題，筆者認(rèn)為，這種由地方政府主導(dǎo)公布房產(chǎn)成本的做法，本身就值得推廣。
長(zhǎng)期以來(lái)，雖然人們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，但由于缺乏權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐，一些地方房地產(chǎn)利潤(rùn)到底有多高成了一個(gè)謎。在當(dāng)前很多地方房?jī)r(jià)依然虛高、百姓只能望房興嘆的情況下，就更有必要早日公開(kāi)商品房成本，因?yàn)檫@不僅對(duì)百姓有利，對(duì)政府部門(mén)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也是件好事。首先，這確保了購(gòu)房者的知情權(quán)，讓購(gòu)房者能夠形成合理的判斷；其次，這為政府制定適度的房地產(chǎn)調(diào)控政策打下了基礎(chǔ)；再者，這有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擺脫負(fù)面形象，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
其實(shí)，公開(kāi)商品房的成本并非臨沂首創(chuàng)，福建、浙江、江蘇、甘肅等省也曾采取過(guò)類(lèi)似舉措，然而，最早“吃螃蟹”的福州市物價(jià)局在2005年7月首推房?jī)r(jià)成本清單后，在當(dāng)年11月就宣布可能不再繼續(xù)發(fā)布，停止的理由是來(lái)自各方面的壓力比較大。之后，浙江、江蘇兩省也面臨成本清單難產(chǎn)的問(wèn)題，原因都在于房?jī)r(jià)成本的公開(kāi)直接觸及房地產(chǎn)行業(yè)的切身利益，房地產(chǎn)商利用其強(qiáng)勢(shì)地位，通過(guò)各種手段給地方政府施壓。因此，不少地方房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)至今仍然是一個(gè)不大不小的謎。
我國(guó)《統(tǒng)計(jì)法》賦予統(tǒng)計(jì)部門(mén)對(duì)各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行普查和統(tǒng)計(jì)的職能，其中包括行業(yè)利潤(rùn)。我國(guó)《價(jià)格法》規(guī)定，物價(jià)部門(mén)具有測(cè)算并發(fā)布自主定價(jià)商品的社會(huì)平均成本的職能。這就為在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府依法控制行業(yè)暴利、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格提供了可能。何況政府不但要對(duì)民生負(fù)責(zé)，也要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)——公布商品房成本后，雖然會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商的暴利得到限制，卻有益于整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。因此，筆者希望臨沂能把公開(kāi)商品房成本這一做法制度化，并進(jìn)行到底，更期待這能在全國(guó)推廣，使公開(kāi)商品房成本成為“慣例”。 |