近來，很多準(zhǔn)購房者大呼看不懂。這邊，“專家”說中國房價收入比畸高，房價還要下跌40%到50%才符合大多數(shù)人的購買力；那邊，房地產(chǎn)市場的成交量卻快速回暖，蟄伏大半年的房價也開始抬頭。這到底是為什么呢？
筆者以為，這些“專家”所用的理論和數(shù)據(jù)雖然都沒錯，但他們卻忽略了中國的國情，所以難免和市場的實(shí)際情況產(chǎn)生出入。專家的觀點(diǎn)是國際通用標(biāo)準(zhǔn)，即房價收入比不能超過6倍，超過了就說明這個國家的房價高了。根據(jù)近期公布的數(shù)據(jù)，我國2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.5781萬元，2008年全國商品房平均銷售價格達(dá)到3919元/平方米。這樣一算，一個人的年收入只夠買4平方米的房子，要買一套100平方米的房子，房價收入比高達(dá)25倍，即便按夫妻兩人計算，仍然達(dá)到12.5倍，高于國際標(biāo)準(zhǔn)一倍以上。所以，“專家”認(rèn)為房價下跌40%到50%是有可能的。
房價收入比確實(shí)是衡量房價高低的重要指標(biāo)。但在目前中國，由于收入的不均衡性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家，這個指標(biāo)的適用性要大打折扣。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家把我國的情況形象地比喻為進(jìn)行到中途的馬拉松隊伍，明顯地分成拉開一定距離的幾個方陣。方陣之間的收入差距非常明顯，而實(shí)際上在平均收入線附近的人數(shù)也并不很多。這樣，就不難理解，即便房價降到“平均水平”，但離平均收入線距離很遠(yuǎn)的落后方陣仍然沒有能力購房，同樣，也不難理解，現(xiàn)在房價只比高峰回落了一點(diǎn)點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有降到“平均水平”，卻引發(fā)了前面幾個方陣的購房者的“搶購”。
中國另一個國情是購房資金很多來源于家庭，父母大多會資助子女購買婚房，即所謂“六個人買一套房”現(xiàn)象。如果機(jī)械地用房價收入比來套，這時的倍數(shù)可能大大低于6倍，就可能得出房價必漲多少成的結(jié)論，這顯然過于武斷。 |
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