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房地產(chǎn)業(yè)泡沫化將削弱對經(jīng)濟(jì)的拉動
    2009-07-22    辛華    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
    今年上半年,房地產(chǎn)市場量價齊升,帶動國民經(jīng)濟(jì)走出低谷。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,住房將成為今后消費(fèi)升級的主要推動力,拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,房地產(chǎn)投資回升滯后于房地產(chǎn)銷售2至3個月,新開工面積滯后于房地產(chǎn)投資2至3個月。以此推算,房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年3、4月份已見底,新開工面積在二季度末見底回升,房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來將會顯著提升。
    一份券商研究報告指出,與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個,隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付,與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。
    中金公司報告認(rèn)為,房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計,隨著土地市場日益火爆,房地產(chǎn)投資將逐步回升。房地產(chǎn)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動,也將體現(xiàn)在投資領(lǐng)域。
    不過,近期房價的大幅反彈也給市場帶來了泡沫化的擔(dān)憂。國信證券最新報告認(rèn)為,寬松貨幣政策導(dǎo)致通脹預(yù)期明顯,同時過去一年樓市新開工面積不足,導(dǎo)致下半年開始供應(yīng)偏緊,其結(jié)果是房價繼續(xù)上揚(yáng)。在此背景下,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用必將打折扣。
    專家建議,政府在執(zhí)行適度寬松的貨幣政策的同時,也應(yīng)采取措施,加大房地產(chǎn)有效供應(yīng),保證房地產(chǎn)引擎“不熄火”,防止樓市泡沫膨脹。就近期而言,有效供給擴(kuò)張主要需地方政府加大土地供應(yīng),尤其是增加公共設(shè)施配套到位土地的供應(yīng)。這將平抑地價,并給樓市帶來供求關(guān)系改善的預(yù)期。
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