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| 中國(guó)要做好房?jī)r(jià)泡沫破滅的準(zhǔn)備 |
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| 2009-08-26 牛刀 來(lái)源:鳳凰網(wǎng) |
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高房?jī)r(jià)泡沫的破滅已經(jīng)是一觸即發(fā)。這個(gè)泡沫究竟怎么破的趨勢(shì)，也已基本明朗。許多有識(shí)之士作出過(guò)很多努力，試圖化解泡沫，但是，遭到了在高房?jī)r(jià)中享受巨額利益的群體的強(qiáng)烈反對(duì)，致使從2005年開(kāi)展的為期三年的宏觀調(diào)控?zé)o疾而終。并且，隨后在一夜之間，政策面180度大轉(zhuǎn)彎，非要放大樓市泡沫，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)送上崩潰的瘋狂末路。
現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有辦法了。很多人都在思考，政府會(huì)不會(huì)保護(hù)有房人的利益？我想政府應(yīng)該會(huì)這么做的，可是，問(wèn)題是政府如何保護(hù)有房人的利益？政府還有什么能力來(lái)保護(hù)有房人的利益？發(fā)貨幣嗎？津巴布韋的前車之鑒猶在眼前；不發(fā)貨幣吧，爛尾樓爛尾工程遍布神州。這么一個(gè)結(jié)局，將是對(duì)所謂的房?jī)r(jià)上漲地王頻生的極大嘲笑。
開(kāi)發(fā)商在討論這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，很多人又重提拐點(diǎn)論。其實(shí)現(xiàn)在要到來(lái)的不是什么拐點(diǎn)，和2007年927以后面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)完全不同，不是什么房?jī)r(jià)回調(diào)走進(jìn)下降通道，下降到一定的時(shí)候，達(dá)到了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力允許的水準(zhǔn)，成交量還會(huì)放大。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是降不下來(lái)的，而一旦房?jī)r(jià)降下來(lái)了，那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見(jiàn)這種局面，中國(guó)社會(huì)承受不起泡沫破滅的后果。
怎么辦？還有什么路徑實(shí)現(xiàn)這種非理性房?jī)r(jià)上漲理性回歸，促成中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟著陸。今天各大網(wǎng)站同時(shí)刊登了兩條消息：一條是美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始悄無(wú)聲息的撤回資金，說(shuō)的是整個(gè)貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的，而經(jīng)過(guò)今年四月到8月中旬的季節(jié)性調(diào)整后增長(zhǎng)驟減，年利率降到了8%。再舉個(gè)例子，去年9月，貨幣儲(chǔ)備從100億美元一下子膨脹到近1萬(wàn)億美元，而從5月中旬開(kāi)始，儲(chǔ)備經(jīng)過(guò)調(diào)整開(kāi)始以43％的速度下降目前水平在8000億美元左右。由此，我們?cè)倏磧蓚�(gè)貨幣供應(yīng)的衡量標(biāo)準(zhǔn)：M2和MZM，已經(jīng)開(kāi)始收縮。M2（貨幣供應(yīng)）6月中旬開(kāi)始以1
3％的速度縮小，而MZM（聯(lián)儲(chǔ)銀行流動(dòng)性資金）則較上年同期減少了2％。
還有一條是奧巴馬11月首度訪華，或繼續(xù)游說(shuō)中國(guó)買(mǎi)美債。美國(guó)白宮行政管理和預(yù)算局一位官員上周證實(shí)，奧巴馬政府本周二將宣布未來(lái)10年政府預(yù)算赤字總額預(yù)期為9萬(wàn)億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上次公布的預(yù)期數(shù)字，后者僅為7.1萬(wàn)億美元左右。同時(shí)，政府還可能在周二宣布，將2009年度預(yù)算赤字估算值下調(diào)至1.58萬(wàn)億美元，比先前的估計(jì)少2620億美元，這是因?yàn)檎畬?shí)際用于救助金融產(chǎn)業(yè)的資金少于預(yù)期。如此背景下，奧巴馬尤其需要獲得中國(guó)這一最大債權(quán)人的支持。
這兩條消息告訴我們，美國(guó)已經(jīng)開(kāi)始收貨幣放國(guó)債了。中國(guó)無(wú)法不去購(gòu)買(mǎi)大批美國(guó)國(guó)債，因?yàn)槿绻袊?guó)不去購(gòu)買(mǎi)美國(guó)國(guó)債，美元就將開(kāi)始實(shí)行兌人民幣的貶值，中國(guó)的巨額外匯儲(chǔ)備就將形同廢紙，我們加入WTO的種種作為，都是在為美元打工。我們?nèi)绻麧M足美國(guó)人的要求，那對(duì)中國(guó)人民來(lái)說(shuō)是將忍受通貨膨脹帶來(lái)的痛苦。美國(guó)本土，繼續(xù)著低通脹高福利的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，卻把高通脹輸入中國(guó)。
這也就是房?jī)r(jià)短期內(nèi)無(wú)法下降外在原因。而內(nèi)在的原因就是，權(quán)貴階層認(rèn)為，在城市居民中還有一定的購(gòu)買(mǎi)力，還會(huì)制造種種謊言營(yíng)造高房?jī)r(jià)的良好氣氛，把最后一批購(gòu)買(mǎi)力盤(pán)剝殆盡，方始罷休。等到真正通貨膨脹來(lái)是，中國(guó)絕大多數(shù)城市居民已經(jīng)失去了抵御通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的任何能力，許多人在高負(fù)債下生活，最后被迫放棄房子。指望政府這個(gè)時(shí)候來(lái)保護(hù)你的房子，那是幼稚可笑的，是不切實(shí)際的妄想。但這不影響我們提點(diǎn)建議，因?yàn)檫@不是與虎謀皮，而是與狼共舞。
一是盡快開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收，第二套改善型的住宅適當(dāng)征收，而對(duì)持有三套以上住宅的課以高額持有稅，用這種辦法促使市場(chǎng)增大供給，減少中國(guó)社會(huì)財(cái)富在不動(dòng)產(chǎn)上的閑置和浪費(fèi)。國(guó)土部門(mén)要全力清理被開(kāi)發(fā)商囤積起來(lái)的土地，重新規(guī)劃，定出推盤(pán)時(shí)間表，對(duì)兩年以上沒(méi)有開(kāi)發(fā)的住宅用地一律收回，重新推向市場(chǎng)。
二是設(shè)法控制人民幣的升值。美國(guó)在2008年以來(lái)收國(guó)債放貨幣時(shí)，人民幣貶值了13%左右，那么，在美國(guó)將于明年的開(kāi)始的放國(guó)債收貨幣時(shí)，同樣以這個(gè)幅度保持人民幣的升值，絕對(duì)不能讓人民幣的匯率大幅波動(dòng)�？刂坪萌嗣駧诺膮R率，也是維護(hù)中國(guó)本土不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方式，盡可能的實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的理性回歸，而不是一夜暴跌。
三是在這次房?jī)r(jià)上漲幅度最大的是幾個(gè)城市，全面推出大規(guī)模的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已經(jīng)弱化的購(gòu)買(mǎi)力上，再去經(jīng)受一遍高房?jī)r(jià)的盤(pán)剝。風(fēng)險(xiǎn)一旦來(lái)臨，購(gòu)買(mǎi)超出普通城市居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力幾倍甚至十幾倍的住宅，那是房?jī)r(jià)泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人，是沒(méi)有享受經(jīng)濟(jì)的繁榮，卻讓他們最先受害，這是很不公平的。
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