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| 2009-10-15 作者:李木子 來源:證券日報 |
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大禹治水的成功之處在于他疏通了河道，取代了傳統(tǒng)加固填高堤壩的做法。這種“疏通河道”的方法，或許可以給當(dāng)前投資投機(jī)資本盛行的國內(nèi)房地產(chǎn)市場帶來一些借鑒參考意義。
事實上，這種疏導(dǎo)的思路正在進(jìn)入有關(guān)決策部門的視野。國土資源部日前發(fā)布的一份報告，傳達(dá)了出臺相應(yīng)政策對泡沫日益泛起的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的態(tài)度。國土資源部還稱，針對房地產(chǎn)市場過度投機(jī)的問題，應(yīng)出臺系列強(qiáng)硬政策。
有專家指出，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)過于集中的包括民間資本在內(nèi)的各類資本投資于其他實體經(jīng)濟(jì)行業(yè)，從長遠(yuǎn)看，或?qū)⒂欣谄珶岬姆康禺a(chǎn)行業(yè)降溫，從而抑制房價的非理性上漲。
國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布了一份題為“房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析”的報告，對今年下半年以來房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的“價漲量跌”現(xiàn)象表現(xiàn)出了擔(dān)心，并稱“可能是市場危險的信號”。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份以后，國內(nèi)房價以每月環(huán)比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月下降。
房價已經(jīng)成為抑制房地產(chǎn)企業(yè)銷售量上漲的重要因素，而有剛性需求的購房者則將目光轉(zhuǎn)向房價增速較慢的樓盤或是開發(fā)商。這或許可以作為樓市“價漲量跌”的一個生動注腳。
根據(jù)9日克爾瑞（中國）發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)銷售報告，對比上半年，第三季度恒大地產(chǎn)售價漲幅僅為0.6%，而同期的萬科和世紀(jì)金源集團(tuán)，銷售單價漲幅均在10%以上，一向以大盤、低價著稱的恒大地產(chǎn)因此贏得了三季度銷售冠軍的寶座。
中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，當(dāng)前普通的住房消費者被擠出了高價房地產(chǎn)市場，住房投資者面對過高的房價也表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎，不敢貿(mào)然進(jìn)入市場；而偏向賣方市場的房價已讓房地產(chǎn)開發(fā)商賺得盆滿缽溢，他們不愿意調(diào)整調(diào)整高房價。這樣下去，房地產(chǎn)市場可能將陷入一個僵持局面——“有價無市”。一旦這樣的局面形成，將會對中國經(jīng)濟(jì)形成巨大沖擊。
“在美元泛濫的沖擊下，國際原油與大宗商品價格不斷走高，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)投資的成本不斷上升，利潤不斷被壓擠。而那些可以獲取壟斷利潤的產(chǎn)業(yè)部門，對大部分民間投資者來講幾乎都存在著不可逾越的壁壘�！睆�(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所所長華民指出，“面對這樣的困境，民間資本只有向房地產(chǎn)市場和資本市場入圍，從而導(dǎo)致資產(chǎn)價格、特別是房產(chǎn)價格的瘋狂上漲�！�
華民表示，控制房價的瘋狂上漲不僅需要采取各種限制性政策，還需要引導(dǎo)民間資本重新回歸實體經(jīng)濟(jì)、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資的疏導(dǎo)性政策。如果這些疏導(dǎo)性政策能夠落實，那么不僅有助于緩解房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)價格快速上揚(yáng)的非常局面，也將有助于中國經(jīng)濟(jì)的基本面向著更加健康的方向發(fā)展。
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