成人在线日韩,国产精产国品欲一区,超碰国产无码在线播放,五区社区在线视频

 
為格林斯潘辯護(hù) 房地產(chǎn)原是低風(fēng)險(xiǎn)投資
    2009-12-08    作者:王毅    來源:證券時(shí)報(bào)

    此次百年一遇的金融危機(jī),源于美國的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫,導(dǎo)致了全球性的經(jīng)濟(jì)衰退,F(xiàn)在看來,一切都似乎是那么清楚。2004年至2006年是美國房地產(chǎn)泡沫快速成長期,如果在美國經(jīng)濟(jì)走出2001年的衰退、恢復(fù)增長之后,美聯(lián)儲(chǔ)及時(shí)退出寬松的貨幣政策,那么美國這一次房地產(chǎn)泡沫就不會(huì)形成,當(dāng)然也就沒有隨后的金融海嘯、經(jīng)濟(jì)衰退。房貸衍生品,特別是MBS,CDO以及CDS等金融創(chuàng)新產(chǎn)品,是極危險(xiǎn)的“有毒”資產(chǎn),如果AIG和其它金融機(jī)構(gòu)不一味追求利潤,堅(jiān)守審慎的經(jīng)營原則,或者如果監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對這些衍生品或金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,那么此次金融危機(jī)應(yīng)可避免。

  房地產(chǎn)原是“低風(fēng)險(xiǎn)投資”

  可是,這種反思和分析忽略了一個(gè)基本事實(shí),那就是,在泡沫破裂之前,房地產(chǎn)被普遍相信是一種低風(fēng)險(xiǎn)的投資。這一信念,不僅為一般購房者、房地產(chǎn)投資者與房貸發(fā)放者所持有,也為許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員所認(rèn)同,并且反映在金融監(jiān)管之中。例如,在巴塞爾協(xié)議框架中,房貸被看作要比企債安全得多,巴塞爾I對企債的資本金要求為8%,而房貸則僅為4%,巴塞爾II甚至將其降低至2.8%。在這種信念下,房貸及其衍生品不被看作是危險(xiǎn)的“有毒”資產(chǎn)。
  在2008年那個(gè)不會(huì)被很快忘卻的9月份,為房貸作保險(xiǎn)的CDS合約把全球保險(xiǎn)業(yè)巨頭AIG推到了金融海嘯的中心,要不是被認(rèn)為“大到不能倒”,它今天一定已經(jīng)不存在了。今天,我們對AIG的經(jīng)營策略、對美國國會(huì)決定不將CDS等房貸衍生品納入監(jiān)管覺得不可思議?墒,在房地產(chǎn)泡沫破裂之前,我們生活在一個(gè)不同的世界中,一方面,房價(jià)不斷上漲,另一方面,人們普遍相信房價(jià)還將不斷上漲,二者形成一個(gè)強(qiáng)有力的正反饋過程,相互加強(qiáng),使大范圍的房價(jià)下跌成為一種為人們難以想象的可能性。正是在這個(gè)大環(huán)境下,AIG忽略了大規(guī)模房貸違約的可能性。在這個(gè)大環(huán)境下,即使將CDS等房貸衍生品納入監(jiān)管,對AIG的資本金要求也不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家都錯(cuò)了

  每當(dāng)一個(gè)資產(chǎn)泡沫破裂之后,我們分析原因,希望找到有效的方法防止未來泡沫的形成?善,我們不是非常成功。一個(gè)重要的原因在于識(shí)別正在形成中的資產(chǎn)泡沫并非易事。我們會(huì)期望,經(jīng)濟(jì)學(xué)家因?yàn)樗艿挠?xùn)練、所做的研究,對資產(chǎn)泡沫的形成,會(huì)比其他人具有更好的識(shí)別能力。不過,經(jīng)濟(jì)學(xué)家留下的記錄,不能不使我們失望。
  在2004年至2006年這個(gè)美國房地產(chǎn)泡沫快速成長的時(shí)期,許多重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)家懷疑或明確否認(rèn)泡沫的存在。例如,紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan McCartney和銀行副總裁Richard Peach在2004年12月刊的經(jīng)濟(jì)政策評論中寫道:“房價(jià)的強(qiáng)勁上升引發(fā)關(guān)于泡沫的擔(dān)憂……通過對美國房屋市場的仔細(xì)分析,我們發(fā)現(xiàn)這種擔(dān)憂并無多少依據(jù),房價(jià)的上升乃是……源于強(qiáng)勁的市場基本面”。當(dāng)然,確實(shí)有少數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心泡沫正在形成,但他們一般認(rèn)為,泡沫主要是地區(qū)性的,全國性房價(jià)下跌的可能性不大,并且地區(qū)性的房價(jià)下跌也不太可能同時(shí)發(fā)生,因而不會(huì)對整體經(jīng)濟(jì)造成太大的影響。美國最有影響的房價(jià)指數(shù)創(chuàng)制人Karl Case 和Robert Shiller以及美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘在當(dāng)時(shí)都持這種觀點(diǎn),F(xiàn)在我們當(dāng)然知道,這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家都錯(cuò)了。
  此次金融危機(jī)爆發(fā)后,格林斯潘受到廣泛的批評,大有被釘上歷史恥辱柱的味道。不過,這不太公平。在當(dāng)時(shí)連經(jīng)濟(jì)學(xué)家都不能就泡沫是否正在形成達(dá)成基本一致判斷的情況下,格林斯潘即使比他人看得深、看得遠(yuǎn),亦不會(huì)有足夠的政治基礎(chǔ),冒著直接導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn),通過改變貨幣政策來阻止房地產(chǎn)泡沫的形成。此次美國房地產(chǎn)泡沫以及泡沫破裂而引發(fā)的金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)衰退至少在一定程度上乃是源于認(rèn)知上的失誤。
  研究歷史資料,我們會(huì)發(fā)現(xiàn),每一個(gè)資產(chǎn)泡沫其實(shí)都是在不知不覺中產(chǎn)生,在經(jīng)濟(jì)學(xué)家的爭論中成長,僅僅是在泡沫破裂之后,共識(shí)才得以形成。這是因?yàn)楹饬抠Y產(chǎn)價(jià)格的合理性不像測量物理環(huán)境的溫度那么簡單;镜慕(jīng)濟(jì)學(xué)模型假定經(jīng)濟(jì)基本面決定合理的資產(chǎn)價(jià)格,假定我們能夠用一組外在的、獨(dú)立的基本經(jīng)濟(jì)變量來衡量資產(chǎn)價(jià)格的合理性。這里的問題是,我們用來衡量資產(chǎn)價(jià)格合理性的經(jīng)濟(jì)變量其實(shí)并不基本。 這些經(jīng)濟(jì)變量與資產(chǎn)價(jià)格可能相互作用,相互加強(qiáng)或減弱,形成雙向的因果關(guān)系。這種雙向因果性,因?yàn)樽饔玫姆绞、途徑、?qiáng)弱及其變化充滿不確定性,使得我們對資產(chǎn)價(jià)格合理性的客觀判斷有時(shí)變得極其困難,如果不是完全不可能。

  更應(yīng)思考認(rèn)知上的原因

  金融危機(jī)暴露了我們認(rèn)知上的缺失。模型推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)學(xué)的進(jìn)步,增進(jìn)了我們對許多經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的理解,亦給我們帶來新的問題。模型創(chuàng)造的確定性表觀使我們淡忘了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本質(zhì)上的不確定性以及我們對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的無知程度。美國前國防部長拉姆斯菲爾德(Donald Rumsfeld)在一次記者會(huì)上解釋美軍在伊拉克失利的原因時(shí)依據(jù)我們認(rèn)知的狀態(tài)將事物區(qū)分為三類:(一)已知的已知(known known),即那些我們知道我們知道(或理解)的事物;(二)已知的未知(known unknown),即那些我們知道我們不知道(或不理解)的事物;(三)未知的未知(unknown unknown),即那些我們不知道我們不知道的事物。拉姆斯菲爾德的這番話雖為與會(huì)的記者們和媒體所嘲笑但卻不失其深刻性。拉姆斯菲爾德或許有意不提最令人可怕的那一類事物,我們可稱之為“未知的已知”,即那些我們以為我們知道(或理解)但其實(shí)并不(充分)知道(或理解)的事物。這類事物的危險(xiǎn)之處在于我們的自以為是有時(shí)會(huì)極大地放大、加深我們的無知所造成的后果。此次金融危機(jī)以一種痛苦的方式證明了這一點(diǎn)。
  今天,我們譴責(zé)華爾街的貪婪,指責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的失職,更應(yīng)思考危機(jī)的認(rèn)知上的原因。我們探討、制定新的監(jiān)管措施,更應(yīng)認(rèn)識(shí)到今天看似有效的措施在未來有可能證明是無效的。我們永遠(yuǎn)無法擺脫來自未知的已知和未知的未知的困擾。或許,此次金融危機(jī)最重要的教訓(xùn)應(yīng)該是,給定我們認(rèn)知的局限性,我們應(yīng)該變得謙卑一點(diǎn),放棄那些“大得不能倒”的銀行,這樣下一次金融危機(jī)爆發(fā)時(shí),我們或許不會(huì)再有“百年一遇”的感嘆。

(作者單位:上海證券研究所)

  相關(guān)稿件
· 李連源:“我見證了房地產(chǎn)市場的冰與火” 2009-12-04
· 房地產(chǎn)市場明年上半年仍將風(fēng)和日麗 2009-12-03
· 凡是房地產(chǎn)泡沫總有一天會(huì)破滅 2009-12-01
· 過于倚重房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體必然走向崩潰 2009-12-01
· 別再夸大房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)率”了 2009-11-30