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據(jù)國稅總局權(quán)威人士透露，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國，這將大大加快物業(yè)稅開征步伐。
有道是“好事多磨”，一直被公眾寄予厚望的物業(yè)稅，在千呼萬喚之后，終于有了出來的苗頭。
的確，放在房價(jià)日益高企、炒房之風(fēng)日盛的當(dāng)下，如何抑制房地產(chǎn)市場的投資過度，如何有的放矢地?cái)D出火爆樓市中的水分，不僅是民生的訴求，更是政策層管理層必須做出的回應(yīng)。從這個角度來看，既然物業(yè)稅是以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅的前提，并以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值作為計(jì)稅的依據(jù)，那么，物業(yè)稅的開征勢必將增加物業(yè)持有者的成本，炒房成本的水漲船高也就不難預(yù)期。
而事實(shí)上，物業(yè)稅與房價(jià)之間盡管存在著千絲萬縷的聯(lián)系，但終究并不是一回事。在美國等施行物業(yè)稅的國家中，物業(yè)稅其實(shí)也并未很好地起到抑制房價(jià)的作用，2008年引發(fā)全球金融危機(jī)的導(dǎo)火索，恰恰來自美國房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的次貸危機(jī)。不僅如此，正如二手房交易稅完全可以被轉(zhuǎn)嫁到買房人身上一樣，“物業(yè)稅”也極有可能更多地由買房人承擔(dān)。
事實(shí)上，物業(yè)稅歸根結(jié)底還是屬于稅收，盡管稅收本質(zhì)上應(yīng)該“取之于民，用之于民”，但是征稅作為從民間資本中的抽取行為，本身并不會增進(jìn)社會和民眾的福利。假如增加的稅收并沒有帶來相應(yīng)的福祉，反而極大的增加了民眾的負(fù)擔(dān)和成本，這樣的稅收倒是更需保持警惕，而非表示樂觀。
一言以蔽之，物業(yè)稅并不萬能，對于物業(yè)稅也大可不必過度迷信。真要推出物業(yè)稅，那么這一稅種的目標(biāo)究竟是為了收稅本身，還是為了抑制房價(jià)，恐怕必須事先闡明，而一旦征稅沒有實(shí)現(xiàn)最初的目標(biāo)，如何調(diào)整，恐怕也應(yīng)有個交代才是。 |