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國(guó)務(wù)院近日公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。
海南再次成為中國(guó)資本追逐的熱土，國(guó)際旅游島概念的利好正在助推海南島成為資本蝗蟲爭(zhēng)相奔涌的洼地，房地產(chǎn)更是在這輪資本盛宴中，獨(dú)占鰲頭。知名的開發(fā)企業(yè)早已經(jīng)提前布局，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過(guò)4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動(dòng)到海南大肆圈地。涌入資金竟然是1992年的十倍，顯然，海南在演繹中國(guó)壯士死前的豪言：18年之后又是一條好漢！18年前，海南地產(chǎn)泡沫破裂，讓潘石屹、馮侖等萬(wàn)通六君子灑淚而去，而今恰好18年海南地產(chǎn)果然重生，但這么多的資本蝗蟲的涌入，會(huì)不會(huì)又讓18年前的慘淡局面再度重演呢？
重溫18年前那場(chǎng)慘劇，好漢始終難以忘卻：上世紀(jì)90年代海南是中國(guó)最為典型的爛尾樓之島，全國(guó)各地淘金者都想在海南掘第一桶金子，上千家房地產(chǎn)公司都在那里炒地，包括現(xiàn)在很出名的一些地產(chǎn)大鱷以及所謂的地產(chǎn)界的業(yè)界領(lǐng)袖，炒地就像擊鼓傳花，把地價(jià)不斷抬高，接到最后一棒的就是最大的失敗者，拿了地再來(lái)蓋樓的就更是最大的傻瓜，在第一輪朱镕基宏觀調(diào)控的政策高壓下，死得極慘，從三亞到�？�，整個(gè)海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。
18年后，海南的房地產(chǎn)是否還會(huì)延續(xù)上世紀(jì)悲劇呢？
首先，這輪好漢重生，可能會(huì)吸取上一世的教訓(xùn)，極力避免炒樓炒地皮的行為。就是說(shuō)，上世紀(jì)90年代搞的那一套“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作應(yīng)當(dāng)極力避免。海南省省長(zhǎng)羅保銘在發(fā)布會(huì)上表示，海南完全能夠掌控房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。但是，蜂擁而入的資本蝗蟲在短期內(nèi)炒高地皮的行為并不罕見。盡管不少人認(rèn)為很多房企進(jìn)入不是炒房炒地皮，但土地確實(shí)被炒高了。
其次，建設(shè)國(guó)際旅游島并不是建成國(guó)際居住島，從現(xiàn)在我們看到的官方數(shù)據(jù)，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)，官方認(rèn)可的資金是400億元，目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過(guò)那次的10倍，而且都是實(shí)力強(qiáng)大的大集團(tuán)。再來(lái)看在海南的購(gòu)房者都是來(lái)自島外的投資者，特別是來(lái)自北方的投資者。“國(guó)際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。”中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林說(shuō)，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”一個(gè)完全依靠房地產(chǎn)來(lái)崛起的海島經(jīng)濟(jì)，必將會(huì)被不斷上升的高房?jī)r(jià)所捅破，最后將再現(xiàn)上世紀(jì)90年代的慘景。
第三，能否真正的與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題。盡管國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《意見》強(qiáng)調(diào)，要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。確實(shí)，海南島是中國(guó)唯一的熱帶海島，成為避寒和旅游的天堂，這里房子是有些價(jià)值，現(xiàn)在資本蝗蟲在中央魚貫而出的打壓房地產(chǎn)政策的時(shí)候，終于找到一塊洼地和避風(fēng)港，不至于被趕出樓市而無(wú)處可去禍害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策的初衷并不是鼓勵(lì)大量發(fā)展房地產(chǎn)居住項(xiàng)目，而無(wú)止境的大量蓋住宅，海南地方政府如果一味追求土地財(cái)政(去年三季度，土地出讓金收入達(dá)52億元，占政府性基金收入近八成)，而沒有嚴(yán)守規(guī)劃，一次性地把土地價(jià)格炒得飛高，追求眼球利益，后果將極為嚴(yán)重。
海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是與中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在都籠罩在政策烏云壓頂?shù)目只啪车�，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能豁免呢？要知道，人們對(duì)上世紀(jì)90年代海南泡沫破裂就是從政策調(diào)控開始的，這些問(wèn)題只能留給未來(lái)解答，但可以肯定的是，如果第二輪泡沫泛起，海南房地產(chǎn)也會(huì)受到宏觀政策“照顧”。
第四，迪拜債務(wù)危機(jī)就是先例，迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)，就是大量向全世界借貸開發(fā)各類奢侈的房產(chǎn)項(xiàng)目和大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，建立在沙漠上的房地產(chǎn)終于抵不住全球金融危機(jī)的沖擊。如果海南不是有理性的持續(xù)開發(fā)，迪拜的今天就是海南的明天。當(dāng)然，這里并不是說(shuō)迪拜就死翹翹了，迪拜還有可能咸魚翻身，然而，迪拜泡沫破裂的確也傷筋動(dòng)骨。海南如何避免泡沫，投資者和管理層應(yīng)當(dāng)深思。
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