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一個火上澆油的消息再次傳來：北京一天之內(nèi)拍出三“地王”，而且均為央企：遠洋地產(chǎn)以每平方米2.75萬元人民幣樓面地價投得朝陽區(qū)大望京村地皮，價格高于同區(qū)二手樓價；北京中信新城房地產(chǎn)投得的大興區(qū)亦莊地皮，成交價達52.4億元，刷新北京地皮單價紀錄；而中國兵器裝備集團以17.6億元投得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目地皮，每平方米樓面地價達2.83萬元。
對老百姓而言，這種堪稱天文數(shù)字的樓面地價簡直是一場噩夢。
事實上，央企地王固然與房價飆漲有一定關系，但僅僅責罵央企則于事無補。一個不容忽視的事實是：即使沒有央企，房價依然可能繼續(xù)走高。難道央企走了，就沒有別的企業(yè)來當?shù)赝�？在許多地方，當?shù)赝醯牟⒎茄肫�，央企也有甘拜下風的時候。殊不知，不少外企、港企和內(nèi)地民企實力絲毫不遜于央企。當然，央企當?shù)赝醯拇_是冒天下之大不韙的，因為央企花的是國家的錢，應該聽命于政府，而政府反對企業(yè)抬升地價和房價。
不錯，央企的投資者的確是國家，但央企進軍房地產(chǎn)業(yè)的贏利預期也不容忽視。難道對于房地產(chǎn)，民企進得，央企就進不得？市場經(jīng)濟的原則是需求決定供給，只要房地產(chǎn)領域有利可圖，就應該允許公平競爭。
但是，我們的確應該反思：為什么政府說了那么多狠話、做了那么多表態(tài)、出臺了那么多政策，就是勒不住房價這匹野馬的韁繩呢？
最近發(fā)生的一件事頗值得玩味“兩會”期間，國土資源部下發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，對土地出讓的各個環(huán)節(jié)制定了更加嚴格和細致的要求，這項被稱為“國19條”的政策，顯然是對火爆樓市的打壓。而政府正在鼎力興建的公租房，顯然也中和了一部分平民購房的意愿和熱情。因此，重慶平均房價近兩周內(nèi)跌破每平方米5000元，跌幅達450元。然而，聲討房價的“兩會”剛剛結束，爆竹一般的罵聲還沒有平息，重慶樓市又開始升溫，成交均價現(xiàn)已升至5222元。
政策效應僅僅持續(xù)了不到兩周，就被強勁的需求所抵消。事實證明，靠政策、靠聲討、靠說教顯然不能拉低房價，我相信房地產(chǎn)商中有人身上“流淌著道德的血液”，但更不乏唯利是圖的老板。如果強勁的剛性需求依然存在，那么房價在高位波動就是一個難以更改的事實。
只有減少需求，增加供給，才能扼住樓市的七寸。如今，各地都在大建公租房、廉租房，這是在供給上做文章。而降低需求，似乎是一個難解的方程式。
我認為，快速的城市化是制造房地產(chǎn)需求的原動力。據(jù)有關專家預測，到2025年，中國將擁有15座超級城市，平均每座城市擁有2500萬人口。到2040年，中國農(nóng)村將只有4億人，比目前減少5億人。而這些農(nóng)民工進城，首先拉動的就是住房需求。面對如此巨大的需求，治標之策顯然難抑房價。
城市化是我們不得不面對的一次浪潮，但城市化如果變成“大城市化”、“特大城市化”，那么許多城市的房價無疑會繼續(xù)上揚。平衡產(chǎn)業(yè)布局，平衡社會資源，縮小大城市與縣城和小城鎮(zhèn)的差距，或許是抑制房價的治本之道。
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