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都說(shuō)房?jī)r(jià)要暴跌，還就是不跌，眼看2010年一股小暖春已經(jīng)來(lái)臨，房?jī)r(jià)還在不斷漲。于是中央終于出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)高企的高壓棒“對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平�！�
這一政策出臺(tái)不管是決策層是臨時(shí)決定，還是長(zhǎng)遠(yuǎn)政策，至少目前來(lái)說(shuō)對(duì)于樓市的購(gòu)買(mǎi)力是一個(gè)很大的打擊，在短期遏制了房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的可能性。
然而作為投資者也要清醒知道這幾年房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，這主要指住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)卻與同類(lèi)地區(qū)的住宅樓盤(pán)形成商住倒掛的局面。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，浩浩蕩蕩的農(nóng)民進(jìn)城轉(zhuǎn)為市民，商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)帶來(lái)勃勃生機(jī)。城市版圖將不斷擴(kuò)大，集中商業(yè)將會(huì)如雨后春筍般不斷崛起。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期會(huì)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，包括旅游、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化、教育、醫(yī)療等。所以，加大發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的力度，是大勢(shì)所趨。
高力國(guó)際最新的一季度報(bào)告披露，經(jīng)濟(jì)回暖且前景趨向樂(lè)觀，投資者重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，令2010年第一季度上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍，錄得數(shù)樁大宗交易。
先知先覺(jué)的投資者早已悄然關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域。由于商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性，這個(gè)投資領(lǐng)域絕沒(méi)有住宅市場(chǎng)那樣沖動(dòng)。雖然在短期來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)要慢于住宅市場(chǎng)，但通過(guò)一段中長(zhǎng)周期的持有商業(yè)地產(chǎn)，從它的增值率與區(qū)域的不可再生來(lái)看，回報(bào)率是不可估量的。同時(shí)這個(gè)投資領(lǐng)域也不是普通投資者關(guān)注的板塊。商業(yè)地產(chǎn)作為投資市場(chǎng)，在銀行貸款的首付比例上早已有限制，所以現(xiàn)在住宅的二套房首付有了嚴(yán)格限制，反而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)投資的促進(jìn)。
二套房限制，對(duì)住宅市場(chǎng)是短期利空，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卻是利好，雨水不能總下在一個(gè)地方，商業(yè)地產(chǎn)大旱很久了，也該下點(diǎn)雨了。住宅市場(chǎng)的資本雨水下得太多了，已經(jīng)泛濫成災(zāi)了，資本已經(jīng)開(kāi)始布局商業(yè)地產(chǎn)。
雖然開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，將據(jù)點(diǎn)插在了二線三線甚至四線城市，但畢竟住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始聚集了風(fēng)險(xiǎn)，我們看到了今年一季度增長(zhǎng)不錯(cuò)，商業(yè)地產(chǎn)與基本面最貼近，不像住宅市場(chǎng)那樣可以“點(diǎn)背離”，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好了，各行各業(yè)才需要更多的寫(xiě)字樓和商鋪，因此，有遠(yuǎn)見(jiàn)的資本已經(jīng)開(kāi)始布局商業(yè)地產(chǎn)，保利地產(chǎn)就開(kāi)始大步進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。
國(guó)務(wù)院這道二套房政策，我們雖然不認(rèn)為他能夠長(zhǎng)期平抑房?jī)r(jià)，但畢竟還有這么一個(gè)功能，就是調(diào)節(jié)資本雨水均衡，這對(duì)資本的轉(zhuǎn)移也是有好處的，讓資本少一點(diǎn)利用銀行杠桿去炒那些住宅，那些住宅都是民生所需的，不能再任由資本胡作非為下去了。
最后，二套房政策不能從根本上遏制住宅價(jià)格，這一點(diǎn)是應(yīng)當(dāng)清楚的，但我們確實(shí)不希望住房像股市，今天進(jìn)明天賣(mài)，賺取巨額利差，導(dǎo)致哀鴻遍野，住無(wú)所居。
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