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有兩種觀點(diǎn)，一種是潘石屹的觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)不會(huì)降，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有錢；另一種是，炒房客將會(huì)去二三線城市。
這兩種觀點(diǎn)是相關(guān)聯(lián)的，都是為了維護(hù)高房?jī)r(jià)�？墒�，開(kāi)發(fā)商真的有錢嗎？而且，開(kāi)發(fā)商的錢多得可以撐起中國(guó)的房?jī)r(jià)嗎？不錯(cuò)，2009年，開(kāi)發(fā)商享受了中國(guó)30年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大暴利，上市公司的龍頭老大萬(wàn)科總市值一度接近2000億�？墒莿e忘記了，萬(wàn)科的總市值現(xiàn)在只有800萬(wàn)，滬深兩市123家房地產(chǎn)上市公司，總市值已經(jīng)跌去60%，你還談什么有錢？從市場(chǎng)層面來(lái)看，房地產(chǎn)總市值跌去多少，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)也將跌去多少，只不過(guò)股市在前而樓市在后。
再說(shuō)，用開(kāi)發(fā)商有錢來(lái)威脅中國(guó)社會(huì)就是不降價(jià)，那是一件很可笑的事�，F(xiàn)在，中央政府對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策還有一項(xiàng)沒(méi)有收回，那就是開(kāi)發(fā)商自有資金比例。我的分析是，如果開(kāi)發(fā)商抱著一套房子都不賣就是不降價(jià)的破罐子破摔的心態(tài)來(lái)抗拒住宅的民生化趨勢(shì)，中央政府將很快回收這一政策，將開(kāi)發(fā)商的自有資金比例提高到35%，甚至50%。那么，開(kāi)發(fā)商還有錢嗎？所以，認(rèn)清大勢(shì)、降價(jià)銷售，讓房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格，是現(xiàn)階段房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)。
讓我們?cè)賮?lái)看看第二種觀點(diǎn)，炒房客會(huì)去中國(guó)二三線城市。這個(gè)觀點(diǎn)的潛臺(tái)詞是，他們還將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。在今年年初，王石、潘石屹在唱多中國(guó)房?jī)r(jià)時(shí)，我就警告他們，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)集體誤判，任志強(qiáng)說(shuō)今年中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲5%，那是不可能的。
至于炒房客只是開(kāi)發(fā)商暴利的寄生蟲(chóng)，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，幾個(gè)炒房客掀不起什么大浪，所以房?jī)r(jià)下降也不僅只是一線城市的事。首先，中國(guó)的大中城市共處在一個(gè)政策層面下，住房信貸政策、財(cái)稅政策和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，不管是在什么城市都是一樣的。盡管在成都、長(zhǎng)沙等幾個(gè)城市，還有一幫貪官和奸商正支撐高房?jī)r(jià)，那是蚍蜉撼樹(shù)自不量力。
其次，高房?jī)r(jià)的撒手锏中央政府還沒(méi)有使用出來(lái)，那就是貨幣政策。無(wú)論是哪個(gè)城市，都在使用人民幣，不可能是在用美元買房子。人民幣盡管放出去很多，但是并沒(méi)有失控，現(xiàn)在只要央行動(dòng)用貨幣工具來(lái)回收流動(dòng)性，炒房客從銀行騙取的貸款就將面臨回收，這兩年炒房客所賺的錢也將基本被套在大量的房產(chǎn)上，很多人資金鏈將會(huì)斷裂，還有什么錢去二三線城市炒樓？
第三，二三線城市房?jī)r(jià)盡管不如一線城市那么高，但是，泡沫的嚴(yán)重程度如出一轍，大量的城市居民買不起房子，依靠炒房客來(lái)哄抬高房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)氐某鞘芯用褚膊豢赡艽饝?yīng)，一旦惹怒老百姓，這個(gè)城市的市長(zhǎng)不一定還能做下去。
所以，從全國(guó)70個(gè)大中城市普漲再到普跌，是30年河?xùn)|30年河西的事。中國(guó)社會(huì)致力的是，讓房?jī)r(jià)合理回歸到普通居民買得起的程度，而決不允許任何人炒買炒賣胡作非為�，F(xiàn)在，一線城市大勢(shì)已定，房?jī)r(jià)將很快跌去30%以上，隨后央行將動(dòng)用貨幣工具逼迫房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。而二三線城市，將緊隨一線城市之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始大跌，預(yù)期今年跌幅在30%左右。從此，中國(guó)住宅的民生化趨勢(shì)確立，未來(lái)的中國(guó)社會(huì)不可能再產(chǎn)生房?jī)r(jià)暴漲的情況，無(wú)論多少年。
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