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“只要一推出房產(chǎn)保有稅，就可抑制房價(jià)”，那不如就發(fā)房票算了！回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，變回單位分房。我在美國3個(gè)州住過幾年，也買過房，沒有哪個(gè)州會因房價(jià)高而增收的。利率為什么不提高呢？美國遇到房價(jià)高漲時(shí)，聯(lián)邦政府不會做太多，只會通過制約融資來減少大家買房，而不會通過增加稅收。
征收“房地產(chǎn)稅”國家的土地都是永久產(chǎn)權(quán)。在借鑒國外經(jīng)驗(yàn)時(shí)，不能忽視制度上的差異。美國各級政府都不會經(jīng)營土地營利，但中國有的地方政府70%-80%的收入都來自土地財(cái)政。如果忘了這個(gè)前提，那就是不科學(xué)的。
任何轉(zhuǎn)移老百姓財(cái)產(chǎn)的費(fèi)或者政策，都應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格立法程序。物權(quán)法對此也有規(guī)定。人大應(yīng)把這事接管過來。在任何一個(gè)國家，私人財(cái)產(chǎn)保護(hù)最后的底線都是它會不會被任何合法或者不合法手段往政府手里轉(zhuǎn)移。不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)或宏觀調(diào)控需要，而輕易攻破底線。在我看來最危險(xiǎn)可怕的是，把房產(chǎn)稅的決定權(quán)留給地方政府，各地政府都向中央提交方案，為什么那么積極？明擺著給它進(jìn)錢的機(jī)會。地方政府增加新的稅種的權(quán)力，會使之后給整個(gè)社會和私人財(cái)產(chǎn)帶來的傷害達(dá)到新的高度。拆遷即是例證。
房地產(chǎn)價(jià)格短期下跌，銀行壞賬會增多，對經(jīng)濟(jì)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出銀行業(yè)。增長模式的轉(zhuǎn)型也就成了空口號。4月地產(chǎn)新政前，很多人已買房，跌30%就等于首付全賠光，而銀行的70%還在，資不抵債。我不是支持房價(jià)上升，但硬著陸帶來的傷害很大，尤其是用政府的手強(qiáng)拉下來，還不如通過市場化手段慢慢調(diào)下來。
很多普通人支持房產(chǎn)稅，那是被賣了還幫著數(shù)錢。這種稅對普通人特別是年輕人的影響較大。表面是買房子的人才要承受，實(shí)際上會轉(zhuǎn)嫁到租房子人身上。最可怕的是房地產(chǎn)市場攪動著民意，給地方市場不受制約轉(zhuǎn)移老百姓財(cái)產(chǎn)的機(jī)會。世界上所有政府對稅有一個(gè)共同的特點(diǎn)：只上不下。房地產(chǎn)稅一旦推出來，以后要拿掉比現(xiàn)在要難，后代只會一直背下去。受沖擊最大的是中產(chǎn)階級。
“住房保有稅”跟全面建立小康社會的目標(biāo)是背道而馳的。1998年的住房全面市場化的改革，給中國帶來的貢獻(xiàn)是根本性的。普通老百姓家庭終于有房產(chǎn)了。而這個(gè)稅那個(gè)稅，會侵蝕掉房產(chǎn)作為中國家庭財(cái)富的意義和價(jià)值。 |