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在本輪樓市新政實(shí)施后的第四個(gè)月，干擾樓市調(diào)控的“噪音”再起。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前公開(kāi)表示，中房協(xié)7月份多次向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。“如果再頻頻出臺(tái)新政策，將使市場(chǎng)預(yù)期更不清楚，影響市場(chǎng)供給�！�
作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的代言人，中房協(xié)提出這樣的建議毫不為奇。只是，在當(dāng)前樓市陷入深度博弈，政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者均處觀望的階段，此舉不免會(huì)讓外界懷疑其居心，陳述的理由也很難站得住腳。
中房協(xié)所提建議不具有說(shuō)服力的原因在于，4月份樓市新政以來(lái)，雖然成交量大幅萎縮，但房?jī)r(jià)難言實(shí)質(zhì)性下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，雖然漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比仍與上月持平。
以目前的價(jià)位而言，房?jī)r(jià)并未回落到一個(gè)合理的區(qū)間，能夠買(mǎi)得起房子的人仍然是少數(shù)。這樣也就不難理解，為什么會(huì)有某門(mén)戶網(wǎng)站的相關(guān)調(diào)查顯示，近八成網(wǎng)民反對(duì)暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認(rèn)為目前的市場(chǎng)形勢(shì)遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。
不僅如此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子也沒(méi)有外界想象的那般難過(guò)，其降價(jià)的壓力有些不足。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，截至15日收盤(pán)，滬深兩市共有40家地產(chǎn)企業(yè)公布了2010年半年報(bào)，半年報(bào)顯示，有36家房企在二季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)99.29億元，比一季度77.75億元增長(zhǎng)27.7%。其中，繼招商地產(chǎn)中報(bào)凈利翻番之后，萬(wàn)科、保利、金地三大地產(chǎn)龍頭均實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)。
在拿地方面，雖然數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)投資已經(jīng)開(kāi)始降溫，但上市房企買(mǎi)地步伐在三季度明顯加快。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地337宗，環(huán)比增加11%；成交土地面積2312萬(wàn)平方米，環(huán)比增9%，同比增14%。“影響市場(chǎng)供給”一說(shuō)恐難成立。
調(diào)控尚未成功，政府仍須努力。對(duì)政府而言，樓市調(diào)控是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，現(xiàn)在還遠(yuǎn)未到“鳴金收兵”的時(shí)刻，本輪樓市調(diào)控切不可因外界干擾而半途而廢。
接下來(lái)，即便不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，中央部委、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等方面也應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有調(diào)控措施，毫不放松。唯有如此，才會(huì)不至于給開(kāi)發(fā)商的“硬撐”留下后路，而房?jī)r(jià)真正重回下降通道也不至于會(huì)遙遙無(wú)期。
欣慰的是，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)13日在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這無(wú)疑是下一步樓市調(diào)控不會(huì)松動(dòng)的一個(gè)積極信號(hào)。 |