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最近這幾天，有關(guān)樓市的新聞值得關(guān)注。其一是上海市緊急啟動(dòng)了160萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房入市的計(jì)劃。上海市眾多部門為首批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目一路綠燈，甚至可以“資料暫且不全的項(xiàng)目允許先辦后補(bǔ)”。（《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》7月30日）與此同時(shí)，29日，北京啟動(dòng)最大規(guī)模經(jīng)適房選房行動(dòng)，通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生的1898戶經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭開(kāi)始分批選房。（《京華時(shí)報(bào)》7月30日）其二是多部委將繼續(xù)重拳打擊土地出讓權(quán)腐敗案件。（國(guó)土資源部信息中心7月31日）
在筆者看來(lái)，這些消息很明確地發(fā)出一個(gè)信號(hào)：政府將用經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，重新激活低迷的樓市，滿足中低收入群體的自住型剛性需求，從而減弱人們對(duì)通貨膨脹，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展失望的預(yù)期。而激活樓市需求的同時(shí)，仍將繼續(xù)對(duì)土地腐敗以及偏離常規(guī)合理軌道的樓市發(fā)展，提出強(qiáng)烈的警告。
或許有人以為北京、上海同時(shí)推大規(guī)模的經(jīng)適房入市計(jì)劃，只不過(guò)是巧合。而重拳打擊土地出讓權(quán)腐敗，也似乎是例行公事。然而如果我們把這些信息，放在具體的背景下解讀，就會(huì)發(fā)現(xiàn)上海和北京的舉動(dòng)，并不是偶然，而是異乎尋常。
房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年中央對(duì)宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力，實(shí)行貨幣從緊政策以來(lái)，受到較大的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2008年以來(lái)，全國(guó)樓市已呈連續(xù)回落之勢(shì)。而且，隨著奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕的臨近，奧運(yùn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也幾乎消化殆盡。不過(guò)，普通商品房的價(jià)格仍然在高位運(yùn)行。所謂的樓市低迷，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在前些年透支房?jī)r(jià)上升空間之后的負(fù)隅頑抗，通俗點(diǎn)說(shuō)就是“只做俯臥撐不跳水”，堪稱“房堅(jiān)強(qiáng)”。房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行，由此也拖累了通脹控制的節(jié)奏和效果。
實(shí)際上，受歐美經(jīng)濟(jì)衰退影響，在中國(guó)一直引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的外需出現(xiàn)了下滑，由此要想處理好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和控制通脹的關(guān)系，其中又不能突然放松貨幣從緊政策，那么，就必須打通內(nèi)需的“經(jīng)脈”，尤其要首先撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而為鼓舞國(guó)內(nèi)消費(fèi)注入底氣。中央連續(xù)召開(kāi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)之后，尤其是胡錦濤發(fā)表重要講話，強(qiáng)調(diào)要引導(dǎo)資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的具體落實(shí)。
而房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，顯然是意有所指，筆者的理解是要多管齊下，繼續(xù)擠掉泡沫，打擊土地腐敗，構(gòu)建良性的合理的房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，決不能讓樓市暴利影響通脹的控制，遺害經(jīng)濟(jì)發(fā)展。那么，從這個(gè)意義上說(shuō)，在這樣的大背景下，大規(guī)模啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅可以向低迷假象之下的樓市，敲山震虎，而且也進(jìn)一步表明政府對(duì)解決中低收入群體住房問(wèn)題的高度重視，所以無(wú)論是從民生角度，還是從宏觀調(diào)控視角去理解，這些舉措確實(shí)是意味深長(zhǎng)，弦外有音的。
只不過(guò)，筆者有個(gè)疑問(wèn)：不知道那些任志強(qiáng)們和深套其中的炒房客，能否體察到這微妙的變化？ |