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繼十幾個(gè)城市相繼推出救市政策后，中央政府的房產(chǎn)新政日前重磅出臺(tái)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)人民銀行等部門(mén)已按國(guó)務(wù)院要求，出臺(tái)優(yōu)惠中低收入群體解決住房困難的七項(xiàng)組合政策，包括購(gòu)房契稅下調(diào)至1%并免征印花稅，首付比例調(diào)整為20%，公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。(新華社10月23日)
對(duì)于中央政府救樓市而言，最高興的莫過(guò)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了吧。不過(guò)，細(xì)加考量中央各部委出臺(tái)的救市"組合拳"，筆者想勸告房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的是：不要誤讀了中央的房產(chǎn)新政，更不要因此高興得太早。
筆者為何潑此冷水？理由有三：其一，新政并不支持房產(chǎn)投資和投機(jī)，不支持炒樓，更不支持高房?jī)r(jià)。從嚴(yán)格意義上講，新政并非救市之舉，而是為了"解決中低收入者住房困難"——若是為了房產(chǎn)商的樓盤(pán)能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，日前中央政府為何再次強(qiáng)調(diào)加大保障性住房的建設(shè)力度呢？其二，盡管之前很多地方政府出手救市，但從各地反饋的信息看，人們持幣觀望情緒依然嚴(yán)重，而從根本上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走出低迷，最終靠的不是救市政策而是取決于人們買(mǎi)不買(mǎi)房。其三，國(guó)際金融風(fēng)暴深不見(jiàn)底，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)大背景短時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變，大背景不變，樓市便不可能"單兵突圍"，不可能重現(xiàn)過(guò)去的繁榮景象。
經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí)，便是經(jīng)濟(jì)泡沫破滅之日。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫，已是一個(gè)無(wú)需爭(zhēng)論的問(wèn)題，而要在經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí)維持泡沫，無(wú)異于癡心妄想。無(wú)論是政府救市，還是房產(chǎn)商捂住高房?jī)r(jià)硬撐，都拗不過(guò)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化，更拗不過(guò)基本的市場(chǎng)規(guī)律——道理再簡(jiǎn)單不過(guò)，只要房?jī)r(jià)不降，老百姓就會(huì)持幣觀望，不買(mǎi)你的房子，救市政策再多有何用？捂住高房?jī)r(jià)硬撐有何用？
其實(shí)，救市政策，對(duì)于一般購(gòu)房者而言，更多的只具有象征性意義，他們所得到的實(shí)惠并不多，購(gòu)房費(fèi)用并不會(huì)因此降低多少(比如首付比例降至20%，對(duì)于房產(chǎn)投資或投機(jī)者很有利，可以較少的流動(dòng)資金購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)，但對(duì)于購(gòu)房自住者則意義有限，因?yàn)椴还苁赘侗壤鯓拥停?gòu)房者最終還是要還清所有貸款)。說(shuō)到底，政府救市只是釋放"支持居民購(gòu)房"的政策信號(hào)，而要把這個(gè)信號(hào)變成現(xiàn)實(shí)，則需要房產(chǎn)商拿出實(shí)實(shí)在在的舉措予以配合，這個(gè)舉措說(shuō)到底就是降低房?jī)r(jià)。而且從眼下的情勢(shì)看，零敲碎打、五花八門(mén)的小優(yōu)小惠并不能打動(dòng)購(gòu)房者的心，唯有房?jī)r(jià)降至合理的水平，符合人們的心理預(yù)期，購(gòu)房者才會(huì)心甘情愿地掏腰包，政府救市政策才能真正見(jiàn)成效——從這個(gè)角度看，政府救樓市的成敗關(guān)鍵，在于房產(chǎn)商的態(tài)度，在于他們是否愿意配合救市政策。
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