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房地產(chǎn)行業(yè)的水太深了
    2009-06-19    陳博    來(lái)源:紅網(wǎng)
    房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍和躁動(dòng)。16日，招商地產(chǎn)董秘劉寧接受采訪時(shí)表示，目前做出房地產(chǎn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)、全面復(fù)蘇等結(jié)論為時(shí)過(guò)早，但能夠明確的是進(jìn)入金融危機(jī)后期，各種跡象和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在緩慢攀升，市場(chǎng)信心在明顯回復(fù)。（中國(guó)證券報(bào)6月17日）
　　越來(lái)越多的跡象表明全國(guó)各大城市同步回暖了。奇怪的是，面對(duì)這樣的結(jié)果，官方、開(kāi)發(fā)商乃至百姓卻有著不一樣的解讀，甚至彼此沖突和矛盾。至于今后會(huì)不會(huì)飄紅，各方意見(jiàn) 更是大相徑庭。爭(zhēng)論源自不同立場(chǎng)。而深層原因還有一個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)的水太深了，最后連難得公開(kāi)的一些內(nèi)容也被曲解了。
    如果你留意看報(bào)紙的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)從年初至今各地報(bào)紙內(nèi)容驚人的相似：月初總結(jié)上個(gè)月的漲勢(shì)，預(yù)測(cè)本月的降勢(shì)�？墒袌�(chǎng)總是不給面子，越說(shuō)降反而漲得越快。熟悉經(jīng)濟(jì)規(guī)律的人會(huì)認(rèn)為，這樣的漲勢(shì)太過(guò)詭異，不是市場(chǎng)正常運(yùn)行軌跡。而熟稔中國(guó)“政策”房市的人則不屑一顧：在中國(guó)，任何非正常的走勢(shì)最后都能被所謂的專家賦予“合法性”。
　　就說(shuō)樓市回暖這個(gè)事吧，從4月底說(shuō)到了5月底，再到如今的6月中旬，依然還在是否回暖的迷霧中。連媒體關(guān)于樓市的報(bào)道也是此起彼伏，唱漲的，唱跌的，不一而同。
　　《人民日?qǐng)?bào)》日前刊發(fā)報(bào)道分析了市場(chǎng)供給數(shù)字龐大、有效需求不容樂(lè)觀和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)居高不下等數(shù)據(jù)對(duì)比，結(jié)論是“樓市供過(guò)于求，回暖根基不穩(wěn)”。這或許傳達(dá)了中央的部分態(tài)度，既希望擠掉樓市泡沫，同時(shí)又希望樓市在經(jīng)濟(jì)減速大局面前趕緊扛起來(lái)。要知道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三大引擎就是進(jìn)出口、制造業(yè)和房地產(chǎn)。如今前兩者都低迷，啟動(dòng)房地產(chǎn)引擎顯得尤為必要，可房地產(chǎn)一旦根基不穩(wěn)地回暖，成了空中樓閣，破壞力會(huì)更大�；蛟S，物業(yè)稅的呼聲也恰恰在此。一句話：“小幅度贊許，同時(shí)發(fā)布預(yù)警”。
　　地方政府的態(tài)度可就不同了，急切地盼望房地產(chǎn)回暖。原因只有一個(gè)：土地出讓金占地方財(cái)政的比例巨大。“4萬(wàn)億”的主要籌措來(lái)源還要靠地方政府，目前已經(jīng)力不從心的地方財(cái)政急需回暖的房地產(chǎn)輸血來(lái)填補(bǔ)其他行業(yè)，這如同注射激素一般的手術(shù)，“快準(zhǔn)狠”。正因于此，交易量一再攀升自然讓地方政府感到欣慰，但對(duì)高退房率卻寧愿視而不見(jiàn)。一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“已走出低迷，還將進(jìn)一步回暖。”
　　早被地塊吃撐了的房地產(chǎn)就不用提了。為了助推房地產(chǎn)回暖，假按揭、自賣自買等手段都不排除。他們既希望借金融危機(jī)之手淘汰更多對(duì)手，同時(shí)也暗示政府”土地成本太高影響利潤(rùn)”。開(kāi)發(fā)商們絕口不提利潤(rùn)率，而是一再哭喊資金鏈短缺，希望政府更賣力“救市”�，F(xiàn)在終于有回暖氛圍了，再用漲價(jià)去試探購(gòu)房者心理也未嘗不可，“讓回暖來(lái)得更猛烈些吧”
　　老百姓就不買帳了，明明受金融危機(jī)影響自己的收入銳減，本希望金融危機(jī)能讓房地產(chǎn)行業(yè)從“暴利”蛻變?yōu)楸±��？蛇�沒(méi)見(jiàn)房?jī)r(jià)降多少就又回暖了。面對(duì)這種大潮豈能不惱火，假按揭、自賣自買、炒樓者投機(jī)、媒體專家“為虎作倀”等版本的解讀紛紛涌現(xiàn)，心說(shuō)：“房?jī)r(jià)降到18層地獄里也不為過(guò)�！�
　　如此看來(lái)，各方的解讀都是有立場(chǎng)原因的，所做的預(yù)測(cè)也只能是有限責(zé)任。房子這種特殊商品再便宜也不可能降到白菜價(jià)，而沒(méi)有購(gòu)買力的需求也不能被計(jì)入需求。開(kāi)發(fā)商高估了市場(chǎng)需求，百姓低估了房?jī)r(jià)成本（還有灰色成本呢）。另一個(gè)原因是，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)太不透明了，外行人怎么看也看不到底。忙著GDP增長(zhǎng)的政府也一直沒(méi)有把這個(gè)行業(yè)說(shuō)明白的打算。所以呢，房地產(chǎn)交易數(shù)量、價(jià)格等數(shù)據(jù)即使公開(kāi)了，總也難免被大家“橫看成嶺側(cè)成峰”了。
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