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| 2009-07-02 李龍 來(lái)源:大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) |
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6月26日，北京朝陽(yáng)區(qū)一地塊以19.6億元成交，成為北京新地王，奪標(biāo)者為央企“黑馬”成都中澤置業(yè)；僅4天后，地王就被拍出40.6億元天價(jià)的北京廣渠路15號(hào)地所取代，成為北京乃至全國(guó)的雙料新地王，奪標(biāo)者同樣為一家央企——中化方興投資。而北京的地王紀(jì)錄也在短短的一個(gè)多月時(shí)間里頻頻被刷新。
地王重出江湖，重新掀起新的搶地?zé)岢�，讓人不自禁地想起了那個(gè)地王頻出的2007年，那個(gè)地價(jià)、房?jī)r(jià)交替瘋漲的火爆局面。土地市場(chǎng)“面粉貴于面包”的怪相，催生了眾多地王，帶來(lái)的是居高不下的房?jī)r(jià)和難以擠掉的泡沫。此次地王潮卷土重來(lái)背后，同樣是樓市的量?jī)r(jià)齊升，讓人感覺(jué)樓市似乎重回到兩年前。
然而，樓市真的已經(jīng)徹底回暖了嗎？目前恐怕還不能如此斷定。其一，金融危機(jī)的影響并未過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火先旺起來(lái)，炒作土地，頻頻制造高價(jià)搶地的現(xiàn)象，只會(huì)吹大高房?jī)r(jià)的泡沫；其二，為了拉內(nèi)需、保增長(zhǎng)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了很多政策，如減免商品房消費(fèi)稅費(fèi)，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實(shí)行打折優(yōu)惠，其目的無(wú)非是希望以此來(lái)拉動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)。然而，遺憾的是，目前快速上漲的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有拉動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)，反而還抑制消費(fèi)需求，高房?jī)r(jià)離民眾的購(gòu)買力依然差得很遠(yuǎn)。更可怕的是，眼下樓市一派繁榮的表象背后還隱藏著不少貓膩和風(fēng)險(xiǎn)，比如各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁，個(gè)別地方一成首付再次出現(xiàn)。
這種情況下，地王頻現(xiàn)，除開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀后市預(yù)期外，無(wú)法不讓人擔(dān)憂：寬松的信貸政策，會(huì)否讓大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而加大樓市的進(jìn)一步泡沫化。事實(shí)上，這樣的懷疑已不是空穴來(lái)風(fēng)，一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，中國(guó)各銀行的信用貸款，僅50%用在實(shí)體經(jīng)濟(jì)之上，而另外一半，部分流入股市與樓市，并推升股價(jià)與房?jī)r(jià)上揚(yáng)。在信貸方面，銀行往往向大型企業(yè)傾斜，央企的融資優(yōu)勢(shì)就顯得更為突出。倘若央企充裕的資金大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)而不是制造業(yè)，影響的就不只是房地產(chǎn)市場(chǎng)那么簡(jiǎn)單了。
刷新北京地王新紀(jì)錄的央企，經(jīng)過(guò)97輪的激烈角逐，擊敗了萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等對(duì)手，最終將地王攬入囊中，溢價(jià)率高達(dá)146.51%，樓面地價(jià)達(dá)到15313.7元/平方米。如果按照國(guó)土資源部日前公布的“地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù)，其商品房售價(jià)將高達(dá)驚人的65000元/平方米左右；按業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，每平方米售價(jià)至少3萬(wàn)元才能獲利，而該區(qū)域內(nèi)樓盤的銷售均價(jià)在18000元/平方米左右。其利潤(rùn)空間在哪里？當(dāng)然，我們不反對(duì)從事房地產(chǎn)投資的央企參與地王競(jìng)逐，我們需要警惕的是，央企不能以雄厚資金為后盾，做地王的推手，推高房?jī)r(jià)，而應(yīng)更多的投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；就算投資房地產(chǎn)，也應(yīng)為平抑樓價(jià)起表率作用。
地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，相反，在金融危機(jī)影響尚未結(jié)束、房?jī)r(jià)仍然虛高的情況下，地王的榮耀背后，暗藏的是樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，而這對(duì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇只有弊端而無(wú)益處。
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