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| 樓市綁架中國經(jīng)濟(jì)還是拯救中國經(jīng)濟(jì) |
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| 2009-07-31 趙強(qiáng) 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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盡管很多人不服氣，但是董藩舉出的論據(jù)卻是很有說服力：“在我國，房地產(chǎn)不僅是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，直接間接拉動(dòng)了1/4的GDP。”由此看來，“房地產(chǎn)興則中國興，房地產(chǎn)衰則中國衰”似乎也言之成理。不過讓人奇怪的是，去年下半年房價(jià)下跌拖累宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)，沒見到有房地產(chǎn)行業(yè)或者代言人出來“領(lǐng)罪”；國家經(jīng)濟(jì)稍有好轉(zhuǎn)的時(shí)候，倒見他們四處慶功。到底是房地產(chǎn)曾經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)？還是正在拯救中國經(jīng)濟(jì)？
當(dāng)然，開發(fā)商是有驕傲的資本的。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示：今年上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。而上半年全國GDP增速只有7.1%，就是飽受質(zhì)疑的城鎮(zhèn)居民人均收入增長11.2%也是大大落后——與之相比，商品房銷售額的增速可謂驚人。
更實(shí)質(zhì)的問題是，房價(jià)的超速增長與GDP、居民可支配收入緩慢蠕動(dòng)的對(duì)比，再次暴露出了房地產(chǎn)行業(yè)
“回暖”，更像是不可持續(xù)的“回光返照”：GDP、居民可支配收入永遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的飛速上漲步伐，房地產(chǎn)就像一個(gè)“吸金器”，消耗居民的收入，將許多買房人再次“綁架”成“房奴”。房價(jià)飛速上漲在透支了人們購買力的同時(shí)，讓人們的收入感受指數(shù)在收入實(shí)際增長的情況下仍然下降為-8.6%，由此還會(huì)降低人們的消費(fèi)欲望，使消費(fèi)指數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上。這樣的情況下，即便房地產(chǎn)行業(yè)能推動(dòng)GDP，那又有什么意義呢？建立在鋼筋水泥上的GDP，無論如何堅(jiān)硬也只會(huì)是生活里的煩惱泡沫。開發(fā)商總拿房地產(chǎn)是人們的剛性需求來為房價(jià)的不斷上漲打氣，可是，當(dāng)遇到人們的口袋癟癟時(shí)，再有剛性的需要，又哪來的資金支撐呢？
俗話說“解鈴還需系鈴人”，但目前短暫的房地產(chǎn)行業(yè)“回暖”并不是“系鈴人”所為。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款為5381億元，同比增長32.6%；個(gè)人按揭貸款2829億元，增長63.1%。由此，上半年進(jìn)入房地產(chǎn)的信貸資金超過8000億元。這些數(shù)據(jù)清晰地說明了，房地產(chǎn)行業(yè)的“陽春”，既不是房地產(chǎn)開發(fā)商審時(shí)度勢(shì)主動(dòng)讓利，也不是居民收入大幅增長刺激起的有效需求，而仍然是在信貸資金支撐下的
“繁榮”。房價(jià)如果繼續(xù)無限度上漲，則會(huì)繃緊了信貸資金維系的脆弱供需鏈條，孕育新的金融風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)將稍有起色的國民經(jīng)濟(jì)再次拉向深淵。
國家采取寬松的經(jīng)濟(jì)政策，開放信貸資金，旨在激活有效需求，使房地產(chǎn)行業(yè)在壓縮水分、刺破泡沫之后步入良性循環(huán)的軌道。而房地產(chǎn)的畸形發(fā)展，在吸引各路資金進(jìn)入，甚至吸掉企業(yè)正常的生產(chǎn)資金進(jìn)入時(shí)，也是在危害其他行業(yè)。
如果開發(fā)商仍然抱著暴利不放，冀望國家的政策能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的“吸金”功能永久運(yùn)行，那就顯然沒有從美國次貸危機(jī)中吸取教訓(xùn)，所謂的“房地產(chǎn)正在拯救中國”則更像是“斯德哥爾摩綜合癥”的催眠術(shù)——但愿他們能從這種囈語似的自我陶醉中醒來，正視潛在的危機(jī)。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)強(qiáng)行進(jìn)入新一輪調(diào)整而拖累實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而造成企業(yè)倒閉的話，遭殃還有普通市民。
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