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昨天，上海市政府宣布迪士尼項(xiàng)目正式獲批不到兩個(gè)小時(shí)，被稱為“5年來上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊，以11.9億元人民幣成交，樓板價(jià)高達(dá)每平方米14024元，溢價(jià)264%。
其實(shí)，這塊“迪士尼宅地”并不在迪斯尼主題公園規(guī)劃用地的邊上。上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局公布的出讓文件顯示，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。一算，到規(guī)劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是，“上海迪士尼”獲批的熱力效應(yīng)卻越過3公里空間，直接輻射到這個(gè)地塊。本次土地競(jìng)拍，有多達(dá)17家企業(yè)參與。而聞?dòng)嵹s來，在土地交易中心外場(chǎng)等待的媒體和業(yè)內(nèi)人士甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了今年早些時(shí)候幾幅“地王”誕生的時(shí)候。
該地塊掛牌起始價(jià)為3億2680萬元，競(jìng)拍正式開始之前，網(wǎng)上報(bào)價(jià)不斷刷新，最后被刷新為11億9000萬元。該價(jià)格出乎大部分競(jìng)拍企業(yè)意料，現(xiàn)場(chǎng)工作人員詢問是否有人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，無人舉手。有競(jìng)拍企業(yè)激動(dòng)地表示“這個(gè)價(jià)格實(shí)在是太離譜了！”現(xiàn)有資料顯示，該地區(qū)新盤價(jià)最高在1.6萬元/平方米左右。
這已經(jīng)不是迪士尼第一次在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)威了。今年1月，迪士尼公司和上海市政府簽訂了一份項(xiàng)目建議書的消息傳出。這份建議書不過是為建立迪士尼主題公園設(shè)立了法律和財(cái)務(wù)框架。當(dāng)時(shí)正是金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退重癥期，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也步入低谷。但當(dāng)財(cái)經(jīng)媒體記者走訪傳說中主題公園預(yù)留地周邊的在售樓盤時(shí)，看到的卻是逆勢(shì)熱銷。至5月，北京批準(zhǔn)南匯并入浦東新區(qū)后，迪士尼概念又被銷售商拿出來回鍋炒，原南匯區(qū)域的房?jī)r(jià)也品嘗了一波不小的漲勢(shì)。
如今，“上海迪士尼”塵埃落定，“面粉貴過面包”的土地交易旺景再度出現(xiàn)。一時(shí)間，眾多市場(chǎng)分析人士紛紛現(xiàn)身，爭(zhēng)當(dāng)轎夫。他們斷言，地價(jià)跳躍式上漲必然導(dǎo)致周邊房?jī)r(jià)的快速上漲，川沙、浦東、乃至整個(gè)上海的房?jī)r(jià)也可能進(jìn)一步走高。乖乖。
確實(shí)，一個(gè)國(guó)際品牌的超大型娛樂項(xiàng)目導(dǎo)入，必然產(chǎn)生聚積效應(yīng)。主題公園建設(shè)會(huì)帶動(dòng)周邊人口、消費(fèi)和其他產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)，使區(qū)域房地產(chǎn)需求增加。隨著規(guī)劃升級(jí)、交通改善、商業(yè)配套增加，迪士尼項(xiàng)目周圍的新盤舊樓都迎來更多銷售機(jī)會(huì)。投資者的敏感和出手速度當(dāng)然快過實(shí)際消費(fèi)者，所以，以“上海迪士尼”為標(biāo)靶的第一輪投資需求可能大幅提升浦東新房和二手房的價(jià)格。
不過，在上海房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫之時(shí)，此一番錦上添花也可能是補(bǔ)過頭。為遏制房?jī)r(jià)及銷量滑坡，北京從2008年10月起推出一系列針對(duì)性刺激措施，此后中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈。房產(chǎn)價(jià)格回升，新房、二手房銷量大幅上升。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)較上年同期上升了2.8%。同期全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)總投資人民幣2.51萬億元，較上年同期增長(zhǎng)17.7%，售出住宅建筑總面積飆升了46.4%。
內(nèi)熱過重當(dāng)用泄法，可正當(dāng)刺激政策時(shí)效將至，觀望氣氛漸濃時(shí)，迪斯尼消息給有跡象調(diào)整的市場(chǎng)打了一針激素。福禍相依，加快擴(kuò)張的結(jié)果往往是縮短了泡沫的壽命。大家保重。
（作者系資深媒體人） |