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可能是中國資產(chǎn)價(jià)格史上最大泡沫之一的房地產(chǎn)，其虛高價(jià)格不僅扭曲了經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的一般定價(jià)原理，一再考驗(yàn)著普通消費(fèi)主體的經(jīng)濟(jì)承受能力底線，而且在日益聯(lián)動的經(jīng)濟(jì)與金融領(lǐng)域形成了一個(gè)隨時(shí)可能潰堤的“堰塞湖”。如若近乎失控的房價(jià)上漲勢頭無法得到有效遏制，則一旦樓市泡沫破滅中國經(jīng)濟(jì)有可能陷入恐慌性衰退。
樓市表面繁榮不可持續(xù)
就在去年下半年出現(xiàn)國際金融危機(jī)后的中國樓市來說，當(dāng)部分房地產(chǎn)商認(rèn)為滅頂之災(zāi)就要降臨的時(shí)候，是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)硬著陸的政府拯救了他們。去年10月22日和12月29日，國家先后出臺了救樓市的系列措施，市場買氣頓時(shí)高漲。自那之后，國內(nèi)房地產(chǎn)漲價(jià)之勢一浪高過一浪。尤其在北京、上海等房價(jià)風(fēng)向標(biāo)城市，價(jià)格走勢更是極不正常。調(diào)查顯示，北京八成樓盤今年漲幅已超過50%，最高漲幅超過150%。上海的漲勢也是有過之而無不及。樓市的瘋狂賺錢效應(yīng)，不僅令原來的市場大鱷拼命圈地，或者捂盤惜售謀求超高利潤，更吸引著行業(yè)外中央企業(yè)頻頻涉足地產(chǎn)，致使新“圈地運(yùn)動”此起彼伏，“地王”紀(jì)錄不斷被打破，將國內(nèi)房地產(chǎn)市場的虛火越吹越旺。
在國內(nèi)樓市表面繁榮的背后，是潛在社會矛盾的可能激化、市場秩序亂相加劇和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。日前，上海市市長就公開承認(rèn)，或者說格外擔(dān)心，上海的房價(jià)太高了。其實(shí)，何止上海，放眼全國，居高難下的房價(jià)早已大大超出了普通消費(fèi)者的合理承受范圍，成為引爆社會矛盾的潛在導(dǎo)火索。特別令人擔(dān)憂的是，在投資房產(chǎn)可賺快錢和大錢的市場環(huán)境中，剛性需求被投機(jī)需求所擠壓，非理性的市場炒作取代了正常的市場交易。一小部分富人掌握著一線城市核心區(qū)域的相當(dāng)一部分房產(chǎn)，社會財(cái)富迅速向這些人集中，業(yè)已拉大的貧富差距經(jīng)由雜草叢生的房地產(chǎn)市場的推波助瀾，再次被拉大。更危險(xiǎn)的信號是，部分既得利益者在攫取巨額財(cái)富后正利用政府對房地產(chǎn)泡沫可能破滅的顧忌直接或間接地綁架政府決策。使得政府遲遲不敢下決心徹底整治市場秩序，平抑房價(jià)。但是，只要是泡沫早晚難逃破滅命運(yùn)。連一向很少對真實(shí)世界的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)表評論的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者澤爾騰先生，日前來中國講學(xué)時(shí)也忍不住表示，中國經(jīng)濟(jì)最大的隱憂是房地產(chǎn)市場存在泡沫。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，中國經(jīng)濟(jì)增長率可能會下降3%。澤爾騰的警告不無道理。因?yàn)榻裉斓闹袊?jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴太大：投資的四分之一集中在房地產(chǎn)行業(yè)，不少地方政府稅收的一半來源于房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)，超過6%的GDP由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造，與房地產(chǎn)業(yè)高度聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)超過30個(gè)，住房信貸更成為不少銀行的生命線。顯然，一旦爆發(fā)危機(jī)，病毒就會通過已有的傳導(dǎo)機(jī)制迅速感染中國經(jīng)濟(jì)鏈的絕大多部分環(huán)節(jié)，進(jìn)而引爆系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)與金融危機(jī)。
治本之策在于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
細(xì)究房價(jià)虛高之源，顯性的原因在于供求關(guān)系緊張、投機(jī)炒作、市場秩序混亂，等等；進(jìn)一步的原因是定價(jià)機(jī)制扭曲；深層次的原因則是中國經(jīng)濟(jì)未能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴。因此，高房價(jià)的治本之策，既要徹底整頓市場秩序，規(guī)制政府行為，深化土地制度改革，更要在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中逐步降低房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重。
應(yīng)該說，房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)是有目共睹的。上世紀(jì)90年代以來，在第二產(chǎn)業(yè)的投資效率和邊際利潤率不斷下降的情況下，各級各地政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中對房地產(chǎn)業(yè)的日益倚重也是一種工具性選擇。一個(gè)國家或地區(qū)在一段時(shí)期內(nèi)通過做大房地產(chǎn)業(yè)來達(dá)到經(jīng)濟(jì)的短期繁榮并非沒有先例。的確，政府賣地的可觀收入是公共支出的重要來源，來自房產(chǎn)交易的稅收更是持續(xù)穩(wěn)定增長的稅源。房地產(chǎn)投資見效快、收益高、產(chǎn)值大的特點(diǎn)使不少企業(yè)趨之若騖。有恒產(chǎn)者有恒心亦是中國社會古已有之的普遍觀念。
但是，當(dāng)全社會都心為“房”役時(shí)，則不僅會扭曲財(cái)富增值模式，更會吹大房地產(chǎn)泡沫，最終的結(jié)果是財(cái)富分配失衡加劇以及泡沫破滅之后的全社會買單。因此，中國理應(yīng)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)之后，盡早出臺并落實(shí)一攬子經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方案。凈化彌漫整個(gè)社會的浮躁財(cái)富觀念。
一方面，要加快新型工業(yè)化步伐，在挖掘和提升傳統(tǒng)工業(yè)增長潛力和利潤空間的同時(shí)，加大前瞻性技術(shù)研發(fā)和自主創(chuàng)新力度，力求在新能源、新材料、生命科學(xué)、信息網(wǎng)絡(luò)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域取得關(guān)鍵性突破，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的新引擎。逐步降低經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的依賴。另一方面，各級各地政府要充分重視服務(wù)業(yè)特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的重要作用。京滬等發(fā)達(dá)城市尤其要率先大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其是高端服務(wù)業(yè)，培育信息服務(wù)和高端管理能力，強(qiáng)化金融服務(wù)、技術(shù)供給和運(yùn)營管理功能，以期在關(guān)乎中國產(chǎn)業(yè)安全和國際分工地位的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的高端環(huán)節(jié)承擔(dān)中樞性功能。若如此，則未來中國經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)將恢復(fù)平衡。房地產(chǎn)業(yè)將由于增長動力的切換而重新定位其在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的坐標(biāo)。中國經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)亦將迎刃而解。
（作者系上海外國語大學(xué)東方管理研究中心副主任） |