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前天，在回答委員“為何房?jī)r(jià)越調(diào)越高”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)郭允沖叫苦說(shuō)，住建部在調(diào)控房?jī)r(jià)方面幾乎沒(méi)有什么手段。
政府的調(diào)控能夠使房?jī)r(jià)下跌嗎？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的，2008年的中央政府采取了系列打壓房地產(chǎn)的政策，導(dǎo)致樓價(jià)下跌仍歷歷在目。但是，如果大家并不健忘的話，也應(yīng)該對(duì)2009年樓市的反彈記憶猶新。
還是挑幾項(xiàng)典型的調(diào)控措施來(lái)具體分析一下，看看調(diào)控措施是如何短期有效而長(zhǎng)期無(wú)效的：
開(kāi)征物業(yè)稅。為什么大家都支持開(kāi)征物業(yè)稅？心照不宣的理由是，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主將會(huì)因?yàn)槎愂粘杀驹黾佣鴴伿鄯慨a(chǎn)，需求不變，供應(yīng)增多，房?jī)r(jià)豈能不降？
持這種觀點(diǎn)的人，其實(shí)只看到了硬幣的一面。在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)中，一手房、二手房及出租房三塊價(jià)格互相關(guān)聯(lián)，當(dāng)人們加快拋售二手房時(shí)，此時(shí)供應(yīng)增加，一手房二手房的價(jià)格都將下降。但是，二手房加緊拋售也意味著出租房源的減少，房屋出租的價(jià)格將會(huì)上漲，而這一上漲將會(huì)反過(guò)來(lái)影響一手房和二手房的價(jià)格。
因?yàn)�，房租上漲，將會(huì)迫使原來(lái)的租房一族提前買(mǎi)房，也會(huì)吸引更多的人來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)以出租謀利，還會(huì)使原準(zhǔn)備拋售房屋的人改變主意，這些都意味著需求增加供應(yīng)減少，一段時(shí)間之后，房?jī)r(jià)最終還是要回到原來(lái)的均衡位置。
打擊捂房囤地。為什么大家都恨捂房囤地？義憤填膺的理由是，捂房囤地減少了房子的供應(yīng)，理所當(dāng)然是抬高房?jī)r(jià)的元兇！客觀地說(shuō)，捂房囤地是抬高了當(dāng)期的房子價(jià)格，可是，如果我們不戴有色眼鏡的話，它也增加了未來(lái)的房子供應(yīng)，同樣降低了未來(lái)房子的價(jià)格。
實(shí)際的情況是，國(guó)家已經(jīng)制定了18億畝的土地紅線，未來(lái)的土地供應(yīng)必將越來(lái)越少，捂房囤地者正是看到了這一點(diǎn)，才敢捂房囤地的，否則，豈不是推高當(dāng)期的房?jī)r(jià)讓他人獲利和降低未來(lái)的房?jī)r(jià)讓自己受損？
不給開(kāi)發(fā)商貸款。為什么大家都主張不給開(kāi)發(fā)商貸款？眾口一詞的理由是，開(kāi)發(fā)商有了錢(qián)就會(huì)捂房不賣(mài)，而不給其貸款，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，他必然要拋售房產(chǎn)，眾多開(kāi)發(fā)商都來(lái)拋售，房?jī)r(jià)不就應(yīng)聲而降？
應(yīng)當(dāng)說(shuō)大家都看到了問(wèn)題的關(guān)鍵，房地產(chǎn)的確是資金密集型行業(yè)，銀行一旦中途抽回資金或者到期不肯貸款，開(kāi)發(fā)商面臨的結(jié)局要么是留下眾多的糾紛與爛尾樓，要么是壯士斷腕割肉拋售。
很少有人想過(guò)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的房子都拋售完了之后會(huì)是一個(gè)什么景象？開(kāi)發(fā)商得不到銀行支持的信息一旦明朗，還敢再買(mǎi)地蓋房嗎？還會(huì)同時(shí)開(kāi)工建設(shè)更多的房子嗎？當(dāng)房子都拋售得所剩無(wú)幾時(shí)，2009年房?jī)r(jià)絕地反擊暴漲飆升的現(xiàn)象就必然會(huì)再度發(fā)生。
其實(shí)，任何調(diào)控究其本質(zhì)都是短期行為，否則，我們就不應(yīng)當(dāng)僅僅是調(diào)控房?jī)r(jià)，而應(yīng)當(dāng)是對(duì)正在漲價(jià)的蔬菜、食用油等全部的國(guó)計(jì)民生物資一并調(diào)控，這樣，中國(guó)將不再有物價(jià)上漲現(xiàn)象，人民群眾的生活水平豈不是提高更快？
（作者系江西博能實(shí)業(yè)集團(tuán)副總裁） |