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“兩會(huì)”結(jié)束后的第一天（3月15日），在各界對(duì)高房價(jià)的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的單價(jià)
“地王”和總價(jià)“地王”。當(dāng)天，北京一日成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億。值得注意的是，三個(gè)“地王”全部為“央企制造”。中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。
要管樓市先管央企
盡管春節(jié)之前出臺(tái)了
“國11條”，“兩會(huì)”期間代表委員輪番炮轟房價(jià)地價(jià)，國土部再出“土地19條”，但依然擋不住“地王”，央企爭奪“地王”的熱情絲毫不減。這樣的景象不僅讓公眾傻眼，就連經(jīng)常為開發(fā)商代言的任志強(qiáng)先生也斥責(zé)新“地王”違背“兩會(huì)”精神，不知道國資委如何面對(duì)輿論對(duì)央企的詬��？
對(duì)房地產(chǎn)市場而言，央企爭奪“地王”真正可怕之處在于：一方面由于有資金優(yōu)勢(shì)或者有貸款優(yōu)勢(shì)，央企在壟斷原來行業(yè)的同時(shí)，又轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場進(jìn)行壟斷——中小開發(fā)商生存的希望將會(huì)越來越渺茫，土地競拍、房價(jià)制定就成了少數(shù)央企的游戲。
另一方面，央企爭奪“地王”挑戰(zhàn)樓市調(diào)控。央企一日三奪“地王”，顯而易見會(huì)讓樓市氣氛緊張起來，開發(fā)商和購房者就會(huì)重新審視宏觀調(diào)控，宏觀調(diào)控的效力會(huì)被廣泛質(zhì)疑，這很不利于今后的樓市調(diào)控——如果連央企都管不好，能否管好樓市讓人有點(diǎn)擔(dān)心。
盡管目前在銀行信貸、土地出讓等方面收緊了政策，但“地王”仍然頻出，我認(rèn)為大概有四個(gè)原因：一是城市核心區(qū)域的房地產(chǎn)用地稀缺；二是拿地者不差錢；三是房價(jià)過快上漲所帶來的暴利誘惑；四是土地出讓方式存在問題。因此，遏制“地王”需要全方位出擊，手段不能單一，心不能太軟。
首先是讓已經(jīng)進(jìn)入樓市的主業(yè)非房地產(chǎn)的央企退出樓市，禁止其他央企變相進(jìn)入。目前，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企僅有16家左右，其他央企應(yīng)該退出樓市。“國11條”曾明確指出“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”�，F(xiàn)在看來，只規(guī)范央企投資房地產(chǎn)還不夠，理應(yīng)禁止主業(yè)非房地產(chǎn)的央企投資房地產(chǎn)。如果允許央企投資房地產(chǎn)，我認(rèn)為只有保障房這一條路可走。
其次是改變土地出讓方式。所有的“地王”都是通過“價(jià)高者得”的競投方式產(chǎn)生的，這種方式優(yōu)點(diǎn)是公平透明，但卻成了“地王”的推手。經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧認(rèn)為，土地出讓前先確定房價(jià)，地價(jià)誰出最低就給誰。我的看法是，土地出讓理應(yīng)采取綜合評(píng)標(biāo)辦法，把房價(jià)、地價(jià)、房屋面積、公眾評(píng)價(jià)、企業(yè)信譽(yù)等多種指標(biāo)納入其中。
有人或許認(rèn)為，即便央企不拿“地王”，其他企業(yè)也會(huì)拿“地王”。但我認(rèn)為，作為央企不能只盯著利潤，還應(yīng)該承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。在公眾期待房價(jià)回歸、宏觀層面決心遏制房價(jià)、“兩會(huì)”炮轟房價(jià)、市場觀望氣氛籠罩的情況下，央企爭奪“地王”、哄抬地價(jià)房價(jià)，顯然缺少社會(huì)責(zé)任感和大局意識(shí)。
央企的“豪邁”是任志強(qiáng)們的悲哀
前不久，任志強(qiáng)在微博上透露，華遠(yuǎn)集團(tuán)要參與北京大望京一號(hào)地的拍賣。如今，鎩羽而歸，任志強(qiáng)在微博上發(fā)牢騷：華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終。自2001年起，華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗。我們無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能。于是轉(zhuǎn)入二、三線城市希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。而潘石屹則回應(yīng)稱：不是你的無能，是央企太有錢了。更耐人尋味的是，此前潘石屹已經(jīng)在微博上稱：我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣，爭不過人家（中國字頭的公司），任總一意孤行……
為何牛氣如任志強(qiáng)和潘石屹者，也一個(gè)牢騷滿腹，一個(gè)提前“繳械”？央企的威力為何如此之大？
央企的威力的確大，他們有的是錢，但需要追問的是，他們哪來的錢？全國政協(xié)副主席張梅穎的發(fā)言或許可以提供答案。在今年“兩會(huì)”上，張梅穎說，在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的寬松貨幣政策下，銀行主要的貸款給了國字頭企業(yè)。“錢多得流油，就去當(dāng)?shù)赝酰@是老百姓絕對(duì)不能接受的�？粗赝跏俏覀兊膰螅叶忌盗�。再別提長子了，廣大中小企業(yè)吸納了2.5億的農(nóng)民工，他們是共和國的什么子？”由于政府工作報(bào)告首次提出要抑制土地價(jià)格上漲過快，因此有網(wǎng)友調(diào)侃道，“共和國的長子們——央企也太不給‘老爸’面子了�！�
地王頻出，最直接的后果就是拉高房價(jià)，這是毋庸置疑的。
也許有人會(huì)說，地價(jià)高了，政府收入高了，會(huì)有更多的錢投入給保障房建設(shè)，這未免天真。據(jù)悉，今年國家在保障性住房上安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金是632億元，貌似不少，但是要知道，2009年全國土地出讓收入15910億元，是632億的25倍。2009年房地產(chǎn)銷售額是43995億元，是632億的70倍。因此有業(yè)內(nèi)人士稱：“僅僅拿出2009年土地出讓收入的1/25，房屋銷售的1/70來搞保障性住房，在地方對(duì)保障性住房本來就沒有積極性的情況下，這種投入不要說抑制房價(jià)，就是解決少部分人的住房問題都很難�！�
據(jù)報(bào)道，在社會(huì)輿論和上百位人大代表、政協(xié)委員的推動(dòng)下，二次房改已經(jīng)列入本次人大會(huì)議正式議案。其核心內(nèi)容是：確立住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)，供應(yīng)對(duì)象是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解決夾心階層的住房問題。在筆者看來，初衷雖好，但如果不嚴(yán)控當(dāng)前的房價(jià)，不確保資金真正投入，這些設(shè)計(jì)就難免陷入困境，成為水月霧花。
給民眾分紅請(qǐng)從“央企地王”開始
我們都說純粹的開發(fā)商很“�！�，比如，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)經(jīng)常發(fā)出“牛人牛語”，虎年里也是“虎虎生威”。但這一回他是碰到強(qiáng)硬對(duì)手了，吃了別人的“下馬威”，拋出了4億元保證金參與競買大望京村一號(hào)地，結(jié)果“空手”而歸，還讓同行的潘石屹調(diào)侃為“花錢買丟人”。潘石屹倒是很“自覺”，來個(gè)主動(dòng)放棄，難怪任志強(qiáng)回敬道：“小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣。”
“又一個(gè)地王誕生了！”接下來就會(huì)是“房價(jià)又要漲了！”這是“房奴”的一種“蝸居反應(yīng)”，這也是被實(shí)踐證明了的“定律”。有業(yè)內(nèi)人士分析，這只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀了，在高房價(jià)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強(qiáng)化。事實(shí)上，地價(jià)房價(jià)互推已成惡性循環(huán)。土地市場競爭的熱度有多高，房價(jià)就會(huì)“水漲船高”。央企“不差錢”，“10億只是小錢”，當(dāng)“地王”如探囊取物，可以預(yù)測，今后會(huì)誕生越來越多的“央企地王”。
央企當(dāng)“地王”，無外乎要成就“坐地生金”——?dú)⑷敕康禺a(chǎn)行業(yè)分一杯羹。沒有誰會(huì)嫌自己的腰包太鼓，沒有誰會(huì)嫌錢賺得太多。央企利用其自身優(yōu)勢(shì)，尤其是合法的壟斷地位與資金實(shí)力雄厚，進(jìn)入暴利的房地產(chǎn)業(yè)是順理成章的，今天不發(fā)生，明天也會(huì)發(fā)生。驅(qū)利，驅(qū)暴利，是本能。我的錢我做主，央企的錢當(dāng)然央企做主。其實(shí)，央企，乃至所有的國企，你們的錢不應(yīng)該你們做主，因?yàn)槟銈兪侨袼械摹?BR> 全國政協(xié)委員蔣洪在今年“兩會(huì)”上提交了實(shí)行陽光財(cái)政的提案。他認(rèn)為，國有企業(yè)的利潤應(yīng)當(dāng)全民分紅，至少拿出一部分全民分紅。一呼百應(yīng)。關(guān)于國企全民分紅的話題從“兩會(huì)”延伸開來。有人說：國企全民分紅是一道“彩虹”；還有人說：老百姓要捍衛(wèi)國企紅利的“分紅權(quán)”�！把肫蟮赝酢鳖l現(xiàn)，那么，“央企地王”就應(yīng)該“坐地分紅”。抓緊時(shí)間建立健全全民分紅機(jī)制，抑或是解決國企高薪的“釜底抽薪”，抑或是降低地價(jià)進(jìn)而降低房價(jià)的“芝麻開門”，抑或還是收入分配制度改革的“突破口”。
三地王像三記耳光
15日北京進(jìn)行土地拍賣，六塊土地產(chǎn)生三塊地王，這說明了什么？
首先是時(shí)機(jī)的選擇非常微妙，有點(diǎn)特意安排——“兩會(huì)”剛剛結(jié)束，立即選擇拍賣土地。我們知道，此次“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告首次提出要抑制土地價(jià)格上漲過快，而針對(duì)地價(jià)與房價(jià)的暴漲，從中央政府到地方政府都表態(tài)要堅(jiān)決反對(duì)。這產(chǎn)生了一個(gè)大錯(cuò)覺，因?yàn)檎畬⒊雠_(tái)切實(shí)的措施調(diào)控房價(jià)，起碼是讓它穩(wěn)定一年。而15日北京賣地，采取的是“招拍掛”方式，比如朝陽區(qū)大望京1號(hào)地，經(jīng)過84輪激烈角逐，最后是遠(yuǎn)洋旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元拔得頭籌。據(jù)專家測算，該地塊僅僅土地價(jià)值已經(jīng)折合樓面價(jià)2.7萬元/平方米，如果將其承諾的廉租房，限價(jià)房除去，該地塊未來銷售價(jià)最少4萬元。如此算來，未來的北京房價(jià)是漲是跌，都明白了。這記耳光明顯是扇向了盼望房價(jià)能夠回落的老百姓。
“兩會(huì)”期間，北京市市長郭金龍?jiān)鞔_表態(tài)，“調(diào)控房價(jià)，北京要下大力氣帶好頭�！�15日的“三地王”已經(jīng)讓北京市政府有一萬張嘴都說不清了。據(jù)說，15日地王一出，北京部分房價(jià)上漲2000元/平方米。這個(gè)耳光是扇向政府嗎？不是，是扇向那些預(yù)測房價(jià)將暴跌的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的。北京房地產(chǎn)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，預(yù)示著周邊城市房價(jià)肯定上漲，也預(yù)示著今年房價(jià)整體上漲空間不小，所有的房價(jià)預(yù)測包括經(jīng)濟(jì)預(yù)測都要改寫。
我不是專門研究房地產(chǎn)的，但我知道，以目前的市場價(jià)位，即使打壓下去30%，老百姓還是買不起房，那么，天天鼓吹打壓房價(jià)的人是在幫誰的忙呢？顯然，是在幫富人的忙。我注意到，現(xiàn)在北京的限價(jià)房已經(jīng)定價(jià)為7000元/平方米了，而且大都在遠(yuǎn)郊區(qū)。這種7000元/平方米的房子誰買得起呢？誰會(huì)買呢？開發(fā)商應(yīng)該很清楚，這應(yīng)該還是富人、起碼是有車一族才賣得起。怎么才能使房價(jià)下跌，看來不是建多少限價(jià)房，而是鼓勵(lì)普通人租房，同時(shí)盡快對(duì)購買幾套房的業(yè)主征收物業(yè)稅。物業(yè)稅是指向誰的？很明顯，就是某些與房地產(chǎn)商勾結(jié)的貪官污吏。征收物業(yè)稅首先將實(shí)行財(cái)產(chǎn)公示制度，尤其是官員財(cái)產(chǎn)公示制度。因此說，北京一天出三地王的最后一個(gè)耳光是扇向某些貪官污吏的。
今天某些人導(dǎo)演了房價(jià)暴漲的鬧劇，明天逼著政府出臺(tái)物業(yè)稅。最后會(huì)怎樣？北京很可能成為中央政府房地產(chǎn)調(diào)控的“出頭鳥”，到時(shí)候，跟著起哄抬地價(jià)的企業(yè)家也得曬曬收入表。 |