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這一輪樓市調(diào)控剛剛“滿月”，政策走向就引發(fā)各種猜測(cè)。其中，房產(chǎn)稅何時(shí)開征謠言滿天飛，有的說(shuō)上海即將開征，有的說(shuō)“三年之內(nèi)免談”；至于征稅范圍、稅率、征稅方式等，同樣說(shuō)法不一。樓市政策走向究竟是越來(lái)越硬還是越來(lái)越軟，不僅是市場(chǎng)人士的討論話題，公眾更為關(guān)注。
房產(chǎn)稅似乎已成為判斷樓市政策走向的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)：房產(chǎn)稅及時(shí)開征、嚴(yán)格征收就是調(diào)控趨嚴(yán)的一個(gè)信號(hào)；房產(chǎn)稅久拖不征則是調(diào)控放松的信號(hào)。我注意到，“國(guó)十條”之后，媒體從地方細(xì)則判斷政策走向溫和還是強(qiáng)硬，其中一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是是否提及房產(chǎn)稅。
尤其是中央高層最近關(guān)于世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)、宏觀調(diào)控面臨兩難的論述，被許多市場(chǎng)人士當(dāng)成樓市政策信號(hào)來(lái)解讀。事實(shí)上，高層的論述說(shuō)的是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域政策如何走向，并沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法。如果把高層的宏觀論述當(dāng)成當(dāng)前房地產(chǎn)政策信號(hào)，是一種武斷。
樓市調(diào)控風(fēng)向究竟是“風(fēng)硬”還是“風(fēng)軟”？結(jié)論其實(shí)不應(yīng)急著下。
這一輪調(diào)控剛剛“滿月”，政策效果還有待評(píng)估。據(jù)報(bào)道，“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)多月來(lái)，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。但是，成交量銳減房?jī)r(jià)并未明顯松動(dòng)，這種僵持局面還可能持續(xù)。房?jī)r(jià)不是一朝一夕上漲到目前這種水平的，抑制房?jī)r(jià)自然也不可能立竿見(jiàn)影。房?jī)r(jià)不可能也不能暴漲暴跌。另一方面，任何一種調(diào)控政策都是要付出不少行政成本的，不可能隨意出臺(tái)，只能是擇機(jī)而行。
其次，某些政策出臺(tái)需要一定的法律程序和過(guò)程。例如，房產(chǎn)持有稅開征，由于不符合現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》，無(wú)異于重新開征新稅，就不能規(guī)避法律程序。發(fā)改委研究人員“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”之說(shuō)是不靠譜的，即便是發(fā)改委本身，也不一定能準(zhǔn)確斷言房產(chǎn)稅如何如何，主要還得看國(guó)稅總局怎么說(shuō)。
最重要的，政策如何走還得看房?jī)r(jià)本身和居住權(quán)保障程度。毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)是當(dāng)前最大的民生問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，因而這一輪調(diào)控旗幟鮮明的遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。所以，判斷樓市政策走向不是要看交易量縮水，而是要看房?jī)r(jià)是否回歸到?jīng)Q策層認(rèn)為合理的水平上。尤其是，如果保障房供求仍然嚴(yán)重失衡，政府就需要通過(guò)平抑房?jī)r(jià)來(lái)解決部分人的住房問(wèn)題。
（北京 房地產(chǎn)業(yè)評(píng)論人） |