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| 2010-05-26 作者:王一土 來(lái)源:新京報(bào) |
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“三年免談房產(chǎn)稅”的消息以及發(fā)改委的“辟謠”，讓周一和周二的股市冰火兩重天。資本市場(chǎng)敏感而劇烈的反應(yīng)，顯示了房產(chǎn)稅的政策，與相關(guān)方面的利益極為緊密。那么，我們是否該期待房產(chǎn)稅的開(kāi)征呢？
《新京報(bào)》5月24日刊發(fā)的《“三年免談房產(chǎn)稅”的表態(tài)令人費(fèi)解》，擔(dān)心官方的這一表態(tài)顯示房產(chǎn)稅有可能胎死腹中，該文章期待房產(chǎn)稅能夠及時(shí)開(kāi)征，繼續(xù)打壓仍然不合理的房?jī)r(jià)。
這種看似美好的期待，恐怕只是一種不切實(shí)際的“推理”。在普通民眾看來(lái)，當(dāng)前的房?jī)r(jià)確實(shí)是不合理的，但寄希望房產(chǎn)稅來(lái)打壓房?jī)r(jià)，既不合理，也不現(xiàn)實(shí)。
稅收，從本質(zhì)上是將錢(qián)從民間轉(zhuǎn)移到政府的一種手段。所以，開(kāi)征任何一個(gè)稅種，無(wú)論賦予它多么美好的“重任”，都應(yīng)慎之又慎。通過(guò)這樣一種手段，就可以讓房?jī)r(jià)回歸合理的話，那房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題就不是問(wèn)題了。如果種地?zé)o利可圖，即使免了農(nóng)業(yè)稅，仍然有很多人不愿意種地。如果炒房有暴利的可能，增加一些持有成本，也不可能真正抑制炒房的沖動(dòng)。
即使炒房是不道德的，需要打擊，那么，通過(guò)增加一個(gè)稅目可以打擊炒房嗎？如何精確打擊炒房者？很值得懷疑。首先，誰(shuí)是炒房者？如何界定？即使我們可以認(rèn)定某一部分人是炒房者，在充滿了漏洞和后門(mén)的政策環(huán)境下，這些資金雄厚的人們也有足夠的辦法將自己隱蔽為普通的購(gòu)房者。在此情況下，如果非要開(kāi)征房產(chǎn)稅，埋單的恐怕還是那些普通自住購(gòu)房者，這顯然不是政策的初衷。
開(kāi)征普通住房持有稅還有不合理的原因，那就是，土地國(guó)有，民眾購(gòu)房，也只是購(gòu)買(mǎi)70年的使用權(quán)。隨著時(shí)間的累積，房產(chǎn)的“有效期”在縮減，每年收取相同的稅金顯然是不合理的。而事實(shí)上，為獲得這個(gè)70年的使用權(quán)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都已經(jīng)交納了名目繁多的稅費(fèi)了。
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