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| 2010-06-03 作者:許小年 來源:新京報(bào) |
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滅火的最好辦法就是想一想這個(gè)火是怎么放的。要滅火就要把過去倒的汽油都收回來，如果只是在上面拿一床濕被子蓋一蓋，這個(gè)火還會(huì)繼續(xù)燒，最后會(huì)把這床被子也燒掉。
資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要有兩大原因，第一個(gè)因素是貨幣供應(yīng)過度，通脹預(yù)期起來了。通脹預(yù)期一起來，老百姓就感覺到自己的儲(chǔ)蓄在貶值，為了防止自己的儲(chǔ)蓄每天都在損失價(jià)值，他要把儲(chǔ)蓄拿出來，購買實(shí)物資產(chǎn)。現(xiàn)在國內(nèi)能買的實(shí)物資產(chǎn)除了房子就是黃金，沒有別的，所以房價(jià)、金價(jià)嘩嘩嘩的往上漲。
第二個(gè)因素是房屋供應(yīng)嚴(yán)重不足，這個(gè)供應(yīng)嚴(yán)重不足是和土地政策聯(lián)在一起的。地方政府牢牢地控制著土地供應(yīng)，因?yàn)榈胤秸呢?cái)政跟土地聯(lián)在一塊。供給和需求的最基本的因素沒變，只是采用行政手段打壓樓市，能打下去嗎？
所以真正要解決資產(chǎn)泡沫的問題，首先要把去年多放的貨幣抽回去，加息，提高準(zhǔn)備金率，不管用什么樣的措施。
其次，增加土地和房屋供應(yīng)，價(jià)格是供給和需求的反映，僅僅靠行政手段打壓，越打越壞事。因?yàn)樵诖驂旱那闆r下，地產(chǎn)商只能減少開發(fā)量，推遲開發(fā)，推遲買地，因?yàn)槲磥淼牟淮_定性提高了，等等看吧。供給更少，將來房價(jià)一旦漲起來，比過去漲得還兇。而且現(xiàn)在需求不是也打下去了嗎？大家也覺得不確定性太高，房價(jià)說不定會(huì)降，將來一看房價(jià)沒降，這些被壓制住的需求一下子爆發(fā)出來，那是不得了的事兒。
如何增加供應(yīng)？必須把土地從地方政府手里解放出來，得讓土地進(jìn)入市場(chǎng)中去，能夠讓市場(chǎng)的力量配置土地。在樓價(jià)高、地價(jià)高的時(shí)候土地自然進(jìn)入市場(chǎng)中。土地供應(yīng)增加了，地價(jià)、樓價(jià)就下來了�，F(xiàn)在這個(gè)機(jī)制不能用，不能發(fā)揮作用，原因在哪里？原因在于土地都在地方政府手里，地方政府希望高地價(jià)，為什么？高地價(jià)就意味著很高的賣地收入，就有地方財(cái)政。因此中國的房價(jià)連著的是土地制度的改革問題，土地制度的改革又涉及地方政府的利益。你不解決地方政府的利益問題，土地制度改革無法推進(jìn)。土地制度改革無法推進(jìn)，房價(jià)、房屋供應(yīng)的問題就解決不了，障礙就在這兒。
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