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“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！眹�(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示。（據(jù)《新京報(bào)》）
從4月中旬新一輪力度最大的房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始后，房地產(chǎn)管理主要職能部門(mén)主要官員首次表態(tài)和預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房?jī)r(jià)將會(huì)下降。作為中央政府主要部門(mén)的負(fù)責(zé)人如此直言大膽預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌，迄今為止還沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)。這將給市場(chǎng)帶來(lái)許多猜測(cè)，必將對(duì)百姓購(gòu)房預(yù)期、對(duì)市場(chǎng)整體走勢(shì)都帶來(lái)一定影響。
有人據(jù)此分析，中央關(guān)于房地產(chǎn)新一輪調(diào)控政策將很快密集出臺(tái)，有人預(yù)測(cè)這將預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將由四月中旬以來(lái)交易量大幅下跌但是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺、價(jià)格處于拉鋸狀態(tài)快速進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌狀態(tài)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。房?jī)r(jià)上漲依然很猛。
雖然，進(jìn)入6月份見(jiàn)諸媒體的房?jī)r(jià)下跌、天價(jià)地被收回罰款、開(kāi)發(fā)商自動(dòng)降價(jià)或者變相降價(jià)銷售、一些開(kāi)發(fā)商發(fā)表關(guān)于房?jī)r(jià)走弱、價(jià)格下降的預(yù)測(cè)等越來(lái)越多。但是，必須清醒地看到，房地產(chǎn)調(diào)控面臨異常困難的形勢(shì)，調(diào)控基礎(chǔ)脆弱、不鞏固，反彈力度正在增大，房?jī)r(jià)再次報(bào)復(fù)性上漲因素增多。從國(guó)際上看，美國(guó)最新經(jīng)濟(jì)(310358,基金吧)數(shù)據(jù)不樂(lè)觀，歐洲債務(wù)危機(jī)影響在加深，經(jīng)濟(jì)二次探底的預(yù)測(cè)越來(lái)越強(qiáng)烈。這給中國(guó)習(xí)慣于大舉投資式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)提出了新的要求。
從國(guó)內(nèi)情況看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩可能出現(xiàn)，中國(guó)A股大幅下挫居世界首位，這使得再加大還是“到此為止”的房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩難選擇。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)的本身情況看，6月19日新一輪匯改重啟后，人民幣大幅升值的預(yù)期使得熱錢(qián)加速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，挑戰(zhàn)調(diào)控。一些重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)反彈跡象已經(jīng)出現(xiàn)，比如深圳。在這種預(yù)期調(diào)控加力和預(yù)期調(diào)控不可持續(xù)的博弈下，中國(guó)樓市又走到了十字路口。
此時(shí)，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史明確指出，再過(guò)一個(gè)季度，“房?jī)r(jià)會(huì)下降”，這無(wú)疑給中國(guó)樓市調(diào)控指明了道路，使得拉鋸、博弈失去了平衡，將會(huì)大大改變市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)然，僅依靠中央一個(gè)部門(mén)力量是不夠和有限的。在住建部、財(cái)政部、央行和銀監(jiān)會(huì)等配合下，新一輪調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)，房地產(chǎn)全面調(diào)整、房?jī)r(jià)明顯下降將為期不遠(yuǎn)。
無(wú)論國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)怎樣，無(wú)論股市如何，唯一不能動(dòng)搖的就是樓市調(diào)控政策。因?yàn)椋薪?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場(chǎng)。樓市只要走扎實(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)太大。 |