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| 2010-07-13 作者:五岳散人 來源:21世紀經(jīng)濟報道 |
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有媒體爆料說，記者從接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張。也就是說，在喊了這么長時間的房價一定要跌下來之后，房價沒覺得跌下來多少，房地產(chǎn)央企倒是再次開始了快速的進軍。不知道是否有人記得，前段時間讓大多數(shù)央企退出房地產(chǎn)的誓言還猶在耳邊呢。
為什么在房價尚未回落多少的時候，國資委會趕緊讓房地產(chǎn)央企進入市場拿地？難道不怕前些時候的調(diào)控付諸流水么？其實看看目前的形勢就可以知道，這雖然是主動的出擊，但也是迫不得已之舉。
在調(diào)控之后，各地“賣地財政”多少有些蕭條。房地產(chǎn)央企因為在“兩會”完事之后就接連爆出“地王”，應(yīng)該說在當(dāng)時的環(huán)境下受到了過多的關(guān)注與責(zé)難，高層也有意讓一些央企退出房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，只保留最大的一些房地產(chǎn)央企。而房地產(chǎn)的民企則因為資金等方面的原因得不到金融方面的支持，也放緩了拿地的腳步。
問題是都不去拿地的話，您讓地方政府怎么活嘛。這些年土地財政已經(jīng)成了賣地成癮的地方政府最大的支撐，而且這股癮頭有越來越大的趨勢。之所以很多地方政府在財政上還沒有破產(chǎn)，就是一塊一塊地賣地在撐著。一旦央企不敢干，民企不能干，就等于是斷了他們的活路。
而央企這次在調(diào)控尚未完成的時候就被急著要求再次入場，從某種意義上說，并非是為了房地產(chǎn)的繁榮，而是直接用轉(zhuǎn)移支付的手段為地方政府輸血。房地產(chǎn)央企固然是財大氣粗，但這個財大氣粗多半是建立在政策性金融支持上的。他們?nèi)雸瞿玫鼐偷扔谑秦斦跺X給地方政府，讓他們保持癮頭并且不至于當(dāng)場倒下。
央企拿地還有一個效果，就是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中再次出現(xiàn)大規(guī)模的國有化趨勢。其實這件事一直就讓人覺得挺奇怪的，土地是國有的，房地產(chǎn)的央企也是國有的，然后他們高價拿地之后再高價銷售，到底這算個什么事兒呢？原本房地產(chǎn)的央企最該干的事兒是蓋經(jīng)適房或者兩限房、廉租房，現(xiàn)在他們都進入商業(yè)領(lǐng)域，用國有的土地、國有的資金賺老百姓的錢，大概算是賺雙份吧。
其實早在各種房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，以及各種調(diào)控的愿望還在口頭上的時候我就說過，地方財政的狀態(tài)不做改變，調(diào)控最終也不過是鏡花水月�？磥磉@個預(yù)言還是要成真了，但這個并不讓人高興。這只能說明，在經(jīng)濟領(lǐng)域當(dāng)中，不但經(jīng)濟架構(gòu)積重難返，已經(jīng)走到了相當(dāng)危險的境地，而且說明無論如何想調(diào)控，都已經(jīng)成為一種不太現(xiàn)實的東西，中央政府的控制力度不但被削弱，而且說得不好聽一點，是已經(jīng)被綁架。這大概是當(dāng)年實行兩稅制、收取地方財權(quán)的時候沒有想到過的事兒。
所以，這次國資委約談房地產(chǎn)央企，要求他們進場拿地的事兒，大概可以看做是一個問號：房地產(chǎn)的調(diào)控，甚至延伸到信貸調(diào)控，已經(jīng)告一段落了嗎？
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