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針對目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題，住建部、銀監(jiān)會、國資委12日分別作出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。
近段時(shí)期坊間為何會出現(xiàn)有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”的言論？筆者以為，這除了與部分與房地產(chǎn)市場存在利益關(guān)聯(lián)人士頻頻在媒體“放風(fēng)”有關(guān)之外，很大程度上與當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)較長時(shí)期的膠著有關(guān)。新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行至今，盡管各地方房屋成交量大幅下滑，但房價(jià)并未出現(xiàn)明顯的松動。與此同時(shí)，有關(guān)政府部門并未出臺措施打破當(dāng)前的膠著狀態(tài)，推動房價(jià)出現(xiàn)下降。這就讓不少民眾認(rèn)為是房地產(chǎn)市場調(diào)控遇到了阻力，而有關(guān)部門又缺乏破除阻力的決心。另一方面，民眾面對部分地方政府在調(diào)控上的消極態(tài)度，又缺乏必要的制約手段與能力，無力促其積極進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控。在這種情形下，當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入膠著期、房價(jià)遲遲不能出現(xiàn)下降，不少民眾便認(rèn)為是由于部分地方政府消極作為乃至變相抵制等原因而致房價(jià)不能出現(xiàn)下降，并由此而擔(dān)憂房地產(chǎn)市場調(diào)控可能出現(xiàn)松動。
破除當(dāng)前有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控可能松動的傳言，首先需要有關(guān)部門在當(dāng)前已出臺措施遲遲不能明顯見效情形下，進(jìn)一步加大調(diào)控措施的力度，以促使房價(jià)盡快出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降；其次，應(yīng)當(dāng)通過有效制度設(shè)計(jì)徹底斬?cái)嗟胤秸c房地產(chǎn)市場之間的利益關(guān)聯(lián)，破除部分地方政府抵制房地產(chǎn)市場調(diào)控的阻力；而更為根本的是要加大民眾在評定政府政績與決定官員命運(yùn)上的權(quán)重，形成民眾對于政府與官員行為的有效制約，如此各地政府才不能不唯民眾利益與民生至上，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度才能不斷得到強(qiáng)化，遏制房價(jià)過快上漲、實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)才可能盡快得到實(shí)現(xiàn)。 |