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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新7月17日在哈爾濱“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”上，面對(duì)來(lái)自全國(guó)各地七十余位市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)，公開(kāi)表示“（調(diào)控)政策一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈”。說(shuō)實(shí)話，自從本輪調(diào)控以來(lái)，媒體關(guān)于房?jī)r(jià)和樓市的報(bào)道，基本都是看空。本以為中國(guó)樓市狂潮已經(jīng)大江東去，聽(tīng)了部長(zhǎng)一席話，忽令人覺(jué)得樓市宛如地火，雖被壓在底下，但還在奔騰不息，哪天一不小心放松警惕放松壓力，地火就會(huì)躥出地表，再次熊熊燃燒。
為什么“政策一旦放松，房?jī)r(jià)就會(huì)強(qiáng)力反彈”？和業(yè)內(nèi)朋友商討之下，基本找出以下原因：
本輪調(diào)控中，一切都在觀望，中央政府在觀望：觀望調(diào)控力度是否達(dá)到適合的境界，即壓得住樓市又不會(huì)壓垮樓市；地方政府在觀望：除了房地產(chǎn)還有什么辦法能夠保持GDP。房地產(chǎn)行業(yè)在觀望：怎么在政策高壓下求得企業(yè)生存。消費(fèi)者也在觀望：房?jī)r(jià)是跌還是漲。在所有觀望中，最重要最有價(jià)值的觀望就是“消費(fèi)者觀望”，它是市場(chǎng)的需求觀望，是上述一切觀望的源頭。需求觀望越濃，說(shuō)明政策壓力越大，也說(shuō)明需求的愿望越強(qiáng)烈，當(dāng)然，積聚著的購(gòu)買(mǎi)反彈力就越強(qiáng)。
那么，消費(fèi)者為什么要觀望呢？
觀望而不離場(chǎng)，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)是心有所系，事有所慮——房子一定要買(mǎi)的，但顧慮房?jī)r(jià)或許還會(huì)走低，由此產(chǎn)生觀望。觀望而不離場(chǎng)，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)是情有所鐘，力不能及——想買(mǎi)房子，但被政策拒絕或資金未達(dá)到購(gòu)買(mǎi)力，由此產(chǎn)生觀望。就是說(shuō)，只要消費(fèi)者力所能及，無(wú)所顧慮，那么觀望就會(huì)成為行動(dòng)。
中國(guó)公眾對(duì)于房子——無(wú)論買(mǎi)得起還是買(mǎi)不起，無(wú)論已買(mǎi)好還是準(zhǔn)備買(mǎi)，無(wú)論贊揚(yáng)的還是撻伐，在心底都是高看一眼的，知道房子是好個(gè)東西。為什么？
因?yàn)閾碛幸惶追孔右馕吨憧梢詳[脫人生的許多煩惱和糾紛（比如《新老娘舅》中的無(wú)數(shù)案例），你可以活得比別人平安；擁有一套好房子，意味著你的生活質(zhì)量比無(wú)房者、差房者高，你可以活得比別人瀟灑；擁有兩套房子，意味著你為子女備好了婚房，他們無(wú)需因無(wú)婚房而放棄愛(ài)情，無(wú)需因房貸去做房奴，你活得可以比別人（沒(méi)為子女備好婚房的）自信；擁有三套房子，意味著你的老年生活多了一份補(bǔ)充養(yǎng)老金，你可以活得比別人滋潤(rùn)；擁有N套房子，意味著你是一個(gè)有錢(qián)的主，你可以活得比別人闊綽。買(mǎi)房者的驕傲自豪，買(mǎi)房者朋友的贊嘆羨慕，未買(mǎi)房者的后悔嫉妒損毀。其實(shí)，都是認(rèn)同房產(chǎn)的各種不同表現(xiàn)方式。
為什么在輿論打斗的秀場(chǎng)上，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)分為褒貶兩派，而在實(shí)際生活和私人圈子里，褒者貶者對(duì)于房產(chǎn)一致認(rèn)同呢？原因在于一個(gè)鐵的事實(shí)：10年來(lái)房產(chǎn)保值升值的表現(xiàn)沒(méi)有讓購(gòu)買(mǎi)者失望卻讓未買(mǎi)者后悔或羨慕；10年來(lái)房產(chǎn)價(jià)值一直在以高于其他物品價(jià)值的速率躍升；
于是，在10年來(lái)的事實(shí)面前，中國(guó)公眾都信奉了房產(chǎn)“買(mǎi)到就是賺到”這條真理。
在這樣的群情之下，政策一旦放松，公眾哪有不爭(zhēng)先恐后搶購(gòu)房產(chǎn)的道理？
爭(zhēng)先恐后搶購(gòu)的結(jié)果，房?jī)r(jià)哪有不強(qiáng)力反彈的道理？
姜部長(zhǎng)一直是個(gè)深得民心說(shuō)大實(shí)話的人。“房?jī)r(jià)，20年后還是要漲的”，此話言猶在耳。通貨膨脹階段的初期，會(huì)漲20年的資產(chǎn)誰(shuí)不喜歡？
你喜歡嗎？
（作者系房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士） |