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| 美國房地產(chǎn)市場降溫 迫使相關行業(yè)大幅裁員 |
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| 2007-04-06 本報記者:王云 來源:經(jīng)濟參考報 |
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美國佛羅里達州一處在建房地產(chǎn)項目。經(jīng)濟參考報資料照片 | 美國查林杰-格雷-克里斯馬斯職介公司4日發(fā)布的報告顯示，今年第一季度，包括不動產(chǎn)經(jīng)紀、建筑及抵押貸款在內(nèi)的美國房地產(chǎn)業(yè)共削減工作崗位21245個，比去年同期激增346％，逼近2006年全年裁員人數(shù)22814個。這表明美國房地產(chǎn)市場仍在降溫，相關行業(yè)不得不大幅裁員。
美國建筑業(yè)今年第一季度大幅裁員，共砍掉工作崗位13958個，而去年第四季度該行業(yè)僅裁員115人。分析人士指出，這與美國新房開工量下降有直接關系。美國商務部的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國新房開工量雖然增加了9％，扭轉(zhuǎn)了前一個月猛跌14.3％的局面，但與比去年同期相比仍減少了28.5％。另外，反映未來市場走向的新房建筑許可證發(fā)放量2月份下降了2.5％，這是該指標在過去13個月中第12次下降。與去年同期相比，2月份新房建筑許可證發(fā)放量下降了28.6％。有經(jīng)濟學家預計，今年美國新房開工量將下降19％。美國經(jīng)濟學家大衛(wèi)·舒爾曼估計，今年美國的新房開工量只有133萬套，而不是早先預計的148萬套。一些分析人士指出，新房建筑許可證發(fā)放量將繼續(xù)下降，更多的美國建筑工人將丟掉飯碗。
今年第一季度，美國抵押貸款行業(yè)削減的工作崗位從去年同期的3497個增至6138個。查林杰-格雷-克里斯馬斯公司首席執(zhí)行官約翰·查林杰指出，此前許多人士都預測美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，但情況似乎仍在惡化。住宅建筑商公布的數(shù)據(jù)顯示，售房訂單不斷減少，越來越多的買房人持幣觀望，致使貸款需求下降，再加上喪失抵押品贖回權的數(shù)量急劇上升，美國樓市降溫的負面影響已波及到了傳統(tǒng)以及次級抵押貸款機構。
美國許多次級抵押貸款機構目前面臨著關張倒閉的危機。據(jù)悉，自去年年底以來，全美已有20多家經(jīng)營次級抵押貸款業(yè)務的企業(yè)關門或破產(chǎn)。其他同業(yè)機構也因拖欠貸款案例增加而前景不明，紛紛大幅裁員。美國第二大次級抵押貸款機構新世紀金融公司４月2日向法院申請破產(chǎn)保護，并宣布計劃裁減一半以上員工并出售公司大部分財產(chǎn)，這是近年來美國房地產(chǎn)業(yè)最大一起抵押貸款機構破產(chǎn)案。
隨著多家次級抵押貸款公司倒閉，一些大銀行和匯款機構已收緊有關次級抵押貸款業(yè)務，同時提高住房貸款標準。這樣一來，貸款買房難度加大，進一步導致銷量下降。美國加州大學4月2日發(fā)表的一份經(jīng)濟報告認為，次級抵押貸款市場危機將在一年或更長的時間內(nèi)給美國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來不利影響。
美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克3月28日在美國國會聯(lián)合經(jīng)濟委員會作證時說，導致美國經(jīng)濟增長放慢的最主要因素就是房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，而且樓市前景從短期來看依然充滿“不確定”因素。伯南克強調(diào)，美國樓市降溫的后果可能比預想的要嚴重，將對就業(yè)和消費市場造成更大沖擊。 |
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