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國家發(fā)展和改革委員會(huì)與國家統(tǒng)計(jì)局近日聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%。今年一季度，這一數(shù)字為11.0%。
房價(jià)的漲落牽動(dòng)著許多人關(guān)注的目光。如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格？房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后透露出哪些信息？
價(jià)格走勢有待進(jìn)一步判斷
回顧去年以來房地產(chǎn)價(jià)格的走勢，去年一至三季度，全國商品房價(jià)格普遍上漲。四季度開始，房價(jià)漲幅連續(xù)3個(gè)月下降。今年前3個(gè)月，房價(jià)同比仍在上漲。同時(shí)，可以看到，房價(jià)上漲的曲線正在呈現(xiàn)回調(diào)或減緩的趨勢。
從一些城市房地產(chǎn)市場交易情況來看，與去年同期相比，各地出現(xiàn)程度不同的交易量減少或售價(jià)走低現(xiàn)象。
深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)字，3月份，深圳新建商品房售價(jià)比2月份下降16.5%，回落到去年4月份的水平。深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)去年年底以來的調(diào)整態(tài)勢，房價(jià)繼續(xù)調(diào)整和回落。
相比年初房地產(chǎn)市場冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖的情況。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住宅簽約比2月份大幅增加。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份上海住宅新房成交套數(shù)大幅上升，比2月份增加一倍以上。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，3月各周成交量雖然環(huán)比上升，但整月與去年同期相比，仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節(jié)性因素還是市場回暖，還要進(jìn)一步觀察來確定。
與此同時(shí)，上海部分樓盤預(yù)訂合同高撤銷率遭到質(zhì)疑，個(gè)別開發(fā)商被懷疑通過虛訂合同進(jìn)行自我炒作，上海房地產(chǎn)交易情況就此令人感到撲朔迷離。
后市發(fā)展面臨不確定因素
市場價(jià)格與成交量的變化，反映出后市不明的情況下，購房者的謹(jǐn)慎和觀望的心態(tài)。
央行近期的一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京、上海等七大城市購房意愿全面下跌。2008年新房貸政策正式實(shí)施，再加上從緊的貨幣政策和對(duì)后市政策出臺(tái)的預(yù)期，居民對(duì)購房采取謹(jǐn)慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。
從緊的貨幣政策，土地信貸調(diào)控力度的加強(qiáng)，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的問題。房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場再融資渠道也面臨收緊。4月14日，房地產(chǎn)板塊集體暴跌，以萬科為代表的30余只地產(chǎn)藍(lán)籌股跌停。4月15日、16日，房地產(chǎn)板塊延續(xù)了下跌行情。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長張?jiān)朔治�，一部分企業(yè)面對(duì)資金壓力，調(diào)整營銷策略，包括打折促銷，以加速資金流轉(zhuǎn)。上市公司隨著資本市場的波動(dòng)，在資本市場獲得資金的能力也有所減弱。
與此同時(shí)，近期在北京、上海、廣州等地一些黃金地塊出現(xiàn)流拍。對(duì)此，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所易憲容認(rèn)為，股市的下跌，讓一些房地產(chǎn)企業(yè)上市融資增加困難，不少一、二線城市土地的流拍或土地拍賣價(jià)格急速下降與這有關(guān)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)不看好房地產(chǎn)市場價(jià)格仍然會(huì)繼續(xù)上漲，因此他們也就不敢高價(jià)拿地了。
市場在尋找新的平衡點(diǎn)
對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠日前談到，中國處于這樣一個(gè)發(fā)展的階段，供求緊張的狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)比較長的一段時(shí)期，房價(jià)上漲的壓力也會(huì)在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)存在。因此，政府部門加強(qiáng)對(duì)房價(jià)的調(diào)控是一項(xiàng)重要任務(wù)。
目前，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控采取了“兩條腿”走路的方式，即發(fā)揮政府和市場的作用，建立和完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的住房政策體系。也就是說，一方面加強(qiáng)調(diào)控，一方面抓好保障性住房。
同時(shí)，處于“夾心層”的人們開始受到關(guān)注，提出增加中低價(jià)位、中小套型普通住房的供應(yīng)，幫助那些既不屬于保障性住房保障對(duì)象，又沒有能力進(jìn)入市場的家庭解決住房問題。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從政策面來看，抑制投資需求仍將嚴(yán)格執(zhí)行，二套房貸政策不會(huì)松動(dòng)，加上保障性住房政策的落實(shí)預(yù)期，都將加重觀望氛圍，短期內(nèi)不確定性較大。處于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展和政策調(diào)控帶來的變化之中，房地產(chǎn)市場在調(diào)整中尋找新的平衡點(diǎn)。 |