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提前出版的3月1日一期美國《商業(yè)周刊》刊登《美國銀行業(yè)能從加拿大同行那里學(xué)些什么》一文稱，就在受美國政府援助的華爾街巨頭正為抵制金融改革而四處游說之時(shí)，加拿大那些利潤豐厚的銀行大佬卻主動(dòng)要求政府提高房貸門檻。盡管該國樓市同樣火爆，卻不致引發(fā)一場抵押貸款危機(jī)。
在多倫多，1月份均價(jià)為每套39.2萬美元，同比增長19%。在溫哥華核心區(qū)，只有一間臥室的獨(dú)立公寓標(biāo)價(jià)57.5萬美元甚至更高。加拿大每個(gè)省的房價(jià)預(yù)期都在上調(diào)。
作為一個(gè)與美國經(jīng)濟(jì)亦步亦趨的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，這是一個(gè)古怪而不安的現(xiàn)象。最令人感到奇怪的是，目前設(shè)法為樓價(jià)降溫的團(tuán)體，恰恰是加拿大的頂級銀行。它們從住房抵押貸款中獲得了巨額利潤，但銀行巨頭最近卻敦促加拿大政府采取緊縮房貸的政策，以此打壓樓市。政府也很快予以回應(yīng)，于16日針對購房者提高了借貸門檻，以及其他更為嚴(yán)格的借貸規(guī)定。
這種努力就是橫亙于美加兩國金融系統(tǒng)之間那條鴻溝的最確鑿證據(jù)。每天，兩國之間的跨境貿(mào)易超過10億美元，但就銀行業(yè)而言，卻是各自為營，本次信貸危機(jī)充分證明了這一點(diǎn)——加拿大政府無需拯救它的銀行。
加拿大銀行所表現(xiàn)出來的穩(wěn)定性，是絕對不容忽視的。該國銀行家們得到了美國總統(tǒng)奧巴馬、前美聯(lián)儲(chǔ)主席保羅·沃克爾以及諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者保羅·克魯格曼等人的贊譽(yù)。加拿大銀行因何成功自保？克魯格曼指出，應(yīng)歸功于更為嚴(yán)格的監(jiān)管。
拿房地產(chǎn)來說，加拿大銀行沒有失足落水，全因它們在抵押貸款業(yè)務(wù)中幾乎沒犯錯(cuò)。它們不會(huì)把錢借給那些未能按要求出示收入證明的貸款者。它們的確提供零首付貸款，但不是很多，且在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中也盡量避免。
它們不會(huì)效仿美國同行過度競爭的做法，因?yàn)樗鼈儾槐剡@么做。加拿大國內(nèi)銀行在該國抵押貸款業(yè)務(wù)中的比重達(dá)到80%，其中大部分掌握在“六大”手中。此外，加拿大稅法也扮演著重要角色。為抵押貸款所支付的利息并未列入稅收抵扣項(xiàng)目，在一定程度上抑制了購房者的借貸沖動(dòng)。
所有上述因素令加拿大的房地產(chǎn)抵押貸款成為低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，因此加拿大銀行更傾向于自己持有這些抵押貸款合同，而不是像美國同行一樣，把它們打包出售。這就迫使加拿大銀行貸款時(shí)更為謹(jǐn)慎，利潤也因而更有保證，銀行體系為此更為健康，其結(jié)果就是產(chǎn)生更多的優(yōu)質(zhì)貸款。
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