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3月15日出版的一期美國(guó)《商業(yè)周刊》刊登《樓市：地平線上的希望》一文稱，盡管1月份美國(guó)獨(dú)棟住宅銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后觸及近50年來(lái)低點(diǎn)，但該數(shù)據(jù)卻不能成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在“冰河期”的又一例證。實(shí)際上，資金充足的美國(guó)建筑商已蓄勢(shì)待發(fā)，開(kāi)始為美國(guó)樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)下注。
像美國(guó)這樣一個(gè)范圍廣又多樣化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)常跟不上市場(chǎng)變化。根據(jù)彭博社的一項(xiàng)調(diào)查顯示，美國(guó)10多家最大型建筑商去年下半年手中的土地儲(chǔ)備略有增加。在諸如南加利福尼亞和佛羅里達(dá)等熱門市場(chǎng)，住宅建筑用地價(jià)格已比去年低點(diǎn)高出50%。
AmericapDevelopmentPartners首席執(zhí)行官斯科特·克拉克稱，去年建筑商購(gòu)買土地逐漸升溫，是因美國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格逐漸企穩(wěn)，而且市場(chǎng)上新房供應(yīng)不足，開(kāi)發(fā)商們意識(shí)到開(kāi)工建房可確保利潤(rùn)。隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，購(gòu)房者將有更強(qiáng)支付能力，政府在稅收上采取激勵(lì)政策，都會(huì)在短期內(nèi)支撐樓市。
土地價(jià)格上漲被密切關(guān)注，因?yàn)樗敲绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)此前呈現(xiàn)過(guò)山車行情的主要推動(dòng)力。過(guò)去10年，美國(guó)樓市大繁榮，不是說(shuō)建筑物有多值錢，而是土地大幅升值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莫里斯·戴維斯的預(yù)測(cè)，從2000年年初到2005年年底，美國(guó)住宅用土地價(jià)格幾乎增長(zhǎng)了3倍。戴維斯指出，在2009年前幾個(gè)月，美國(guó)整體地價(jià)跌掉了2/3，但目前已企穩(wěn)，回升了20%。
地價(jià)大幅下挫對(duì)美國(guó)中小建筑商(數(shù)量占美國(guó)該行業(yè)的70%)影響頗大。據(jù)全美住宅建筑商聯(lián)合會(huì)的統(tǒng)計(jì)，去年其成員中的20%宣告倒閉，大約45000人失業(yè)。與此形成鮮明對(duì)照的是，大多數(shù)上了市的大型建筑商挺了過(guò)來(lái)。根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)的統(tǒng)計(jì)，去年12月全美最大13家上市建筑商的資產(chǎn)減計(jì)和壞賬總規(guī)模超過(guò)320億美元，但并未觸及其根基。一些大企業(yè)通過(guò)成功發(fā)行債券，獲得了大量資金。對(duì)美國(guó)建筑商來(lái)說(shuō)，去年的另一項(xiàng)利好來(lái)自國(guó)會(huì)，后者通過(guò)了一項(xiàng)退稅法案，使美國(guó)建筑行業(yè)共獲23億美元。
美國(guó)建筑商重新購(gòu)買土地，其中部分原因是目前其掌握的土地并不理想。瑞信房地產(chǎn)分析師丹尼爾·奧芬海姆認(rèn)為，當(dāng)下大都市以外的地區(qū)并不被建筑商所看好。地價(jià)上漲較多的地塊大都基礎(chǔ)設(shè)施完善，排污系統(tǒng)、供電供水一應(yīng)俱全，只有具備這些條件，建筑商才能開(kāi)工建房，以便趕在4月末美國(guó)家庭提交稅收證明截止期前順利出售。不過(guò)，很多建筑商對(duì)當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況的認(rèn)識(shí)還比較清醒，正如一家公司副總所言，“這是一場(chǎng)市場(chǎng)信心之戰(zhàn)，我們面前的威脅還很多，包括高居不下的失業(yè)率、正在上升的抵押貸款利率以及購(gòu)房者喪失抵押贖回權(quán)”。 |