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| 2010-04-08 作者:龍二/編譯 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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日前出版的一期美國(guó)《商業(yè)周刊》刊登《美聯(lián)儲(chǔ)退出后樓市能否自力更生》一文稱，美國(guó)住房銷(xiāo)售情況仍然不佳，但美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)已打算停止購(gòu)買(mǎi)住房抵押擔(dān)保證券，加上聯(lián)邦住房稅收信用憑證又將到期，美國(guó)國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)光明的未來(lái)嗎？
幾個(gè)月來(lái)，美國(guó)投資者都在關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)提高聯(lián)邦基金利率，以及這一決定將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的沖擊�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策回歸常態(tài)似乎箭在弦上，這對(duì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要領(lǐng)域——房地產(chǎn)市場(chǎng)，勢(shì)必產(chǎn)生重要影響。
人數(shù)漸增的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，今年春季，工作崗位增多、信貸成本低廉以及房?jī)r(jià)已降到足以承受的水平，能幫助美國(guó)樓市消化掉政府方面撤出援助的負(fù)面影響，并可自2006年以來(lái)首次為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出正面貢獻(xiàn)。
就業(yè)市場(chǎng)向好，是支撐樂(lè)觀預(yù)期的關(guān)鍵因素。信貸條件同樣起到積極作用。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)1月份所做調(diào)查顯示，只有13.2%的美國(guó)銀行在去年第四季度提高了他們對(duì)優(yōu)級(jí)抵押貸款的借貸標(biāo)準(zhǔn)，這是最近3年來(lái)參與度最低的一個(gè)月。同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌和抵押貸款利率維持低位，令更多美國(guó)人買(mǎi)得起房。統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份，美國(guó)住房中間價(jià)為每套16.51萬(wàn)美元，為2002年5月以來(lái)的次低點(diǎn)。
美國(guó)國(guó)家建筑商聯(lián)盟首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克羅稱，今年全美新房銷(xiāo)量預(yù)計(jì)將達(dá)45.9萬(wàn)套，大大高于去年的37.2萬(wàn)套。巴克萊資本經(jīng)濟(jì)學(xué)家狄恩·瑪吉?jiǎng)t預(yù)測(cè)，今年美國(guó)住房銷(xiāo)量將增長(zhǎng)6%，為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇貢獻(xiàn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為，今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將達(dá)3.6%。
不過(guò)，美聯(lián)儲(chǔ)撤出援手，終止購(gòu)買(mǎi)價(jià)值1.25萬(wàn)億美元的住房抵押擔(dān)保證券和大約1750億美元的房屋中介債務(wù)，將是未來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一大考驗(yàn)。
有分析指出，私人方面對(duì)抵押債務(wù)需求強(qiáng)勁，足以代替政府支撐樓市。巴克萊資本公司主管經(jīng)理拉杰德亞薩稱，本季度中，美國(guó)住房抵押擔(dān)保證券與美國(guó)國(guó)債的息差只會(huì)輕微擴(kuò)大，顯示出在美聯(lián)儲(chǔ)“退出”之后，美國(guó)住房抵押債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)不會(huì)激升。
2010年，美國(guó)樓市面臨的另一挑戰(zhàn)是市場(chǎng)上房屋供給有可能大幅增加。穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪預(yù)測(cè)，今年美國(guó)失去贖回權(quán)的房屋數(shù)量將從去年創(chuàng)紀(jì)錄的170萬(wàn)套上升到220萬(wàn)套。但前房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·勞勒則稱，就業(yè)市場(chǎng)逐漸改善，有助于夯實(shí)住房市場(chǎng)的基礎(chǔ)，并可吸納多余出來(lái)的房屋供給。
總之，盡管目前美國(guó)樓市還稱不上強(qiáng)勁復(fù)蘇，但至少表明最糟糕的日子已然過(guò)去。 |
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