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近年以來，泛珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資呈大幅提高的勢(shì)頭，跨區(qū)域合作的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈正在形成，海外資金開始將泛珠地區(qū)作為中國投資的戰(zhàn)略布局要地。合作，還是競爭？泛珠三角房市會(huì)否掀起新一輪的漲價(jià)潮？記者對(duì)此展開了調(diào)研。
泛珠地區(qū)正在成為資金流入洼地
山雨欲來風(fēng)滿樓。南中國的土地上，統(tǒng)一開放的房產(chǎn)市場(chǎng)正在形成。隨著房產(chǎn)品牌北上、西進(jìn)帶來的房價(jià)飆升，也引起社會(huì)各界的密切關(guān)注。近年來資本流動(dòng)的趨勢(shì)表明，泛珠地區(qū)正成為房地產(chǎn)資金流入洼地。
記者從廣東省房協(xié)了解到，港資企業(yè)一直在泛珠地區(qū)攻城掠地。如和記黃埔早在2004年10月就在成都以21.35億元購入1036畝住宅用地；長期在內(nèi)地發(fā)展的新世界中國，近一年內(nèi)在包括成都、長沙、貴陽及海口等市的泛珠地區(qū)，新增土地儲(chǔ)備約800萬平方米樓面面積；恒基地產(chǎn)近期在長沙取得住宅用地近1000畝。
國內(nèi)企業(yè)也開始揮寫“大手筆”。中海地產(chǎn)于2005年以6.6億元獲得成都一塊13.32萬平方米地塊；中信(深圳)公司2004年底在江西井岡山市投資30億元，開發(fā)面積達(dá)110萬平方米，2005年，又在長沙天新產(chǎn)業(yè)園區(qū)獲得土地2028畝；保利集團(tuán)2006年5月，投入近億元資金，在貴陽拿下800畝土地。雅居樂地產(chǎn)2006年8月在海南省開發(fā)包括五星級(jí)酒店、旅游設(shè)施、房地產(chǎn)等配套設(shè)施的大型旅游發(fā)展項(xiàng)目，總投資額達(dá)130億元。
長期虎視眈眈的境外資金也乘勢(shì)而入。佛山，新加坡嘉德置地集團(tuán)于2006年10月以3.03億元購地，刷新該區(qū)樓面地價(jià)記錄；珠海，拉斯維加斯金沙集團(tuán)在2005年就有意向投資18億美元，建設(shè)會(huì)展中心、酒店及別墅。成都，新加坡吉寶置業(yè)于2003年開始開發(fā)高檔別墅。
廣東是資本輸出地，同時(shí)也是泛珠其它地區(qū)開發(fā)商進(jìn)軍的目標(biāo)。廣州美博城是福建開發(fā)商的“作品”；近期一些外來開發(fā)商避開競爭激烈的大城市，進(jìn)入到肇慶四會(huì)、河源連平等縣域城鎮(zhèn)開發(fā)。
不賣房子賣合作土地資金“相見言歡”
總結(jié)泛珠三角房地產(chǎn)巨子的風(fēng)云際會(huì)，2006年12月召開的第二屆“泛珠三角房博會(huì)”無疑是一個(gè)觀點(diǎn)碰撞的舞臺(tái)。廣東省房協(xié)秘書長蔡穗聲說，如果說2005年在廣州舉辦的第一屆論壇與房博會(huì)是泛珠各省區(qū)產(chǎn)業(yè)合作的開端，讓外界認(rèn)知泛珠房地產(chǎn)大市場(chǎng)；第二屆論壇與房博會(huì)則是為產(chǎn)業(yè)搭建相互交流的商務(wù)大平臺(tái)，促進(jìn)資本的流動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士說，區(qū)別于其他博覽會(huì)，“泛珠”房博會(huì)定位為“不賣房子的房博會(huì)”，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)界與上下游企業(yè)的交流合作，整合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、景觀、園林、建材、環(huán)保、節(jié)能等產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)作配套。
廣東省副省長林木聲說，泛珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)合作擁有廣闊的前景。預(yù)計(jì)到2010年廣東城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到65%，泛珠三角地區(qū)將達(dá)到70%，未來五年廣東新增住宅將以億平方米計(jì)算，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求巨大。廣東省建設(shè)廳副廳長房慶方說，今年前三季度，廣東省將完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1175億元，同比增長19.6%，增幅高于去年同期的11%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為22.8%。
首屆泛珠三角洽談會(huì)以來，福建和泛珠區(qū)域的其他省份簽訂了1400多億元的項(xiàng)目，其中港澳投資達(dá)40多億美元，是港澳跟福建合作最多的一年。福建省建設(shè)廳副廳長李堯說，2006年前10個(gè)月，港澳臺(tái)房地產(chǎn)商在福建投資100多億元。為促進(jìn)泛珠三角區(qū)域的發(fā)展，福建先后在廣東和江西成立辦事處，為建筑和房地產(chǎn)企業(yè)提供異地服務(wù)。
學(xué)習(xí)香港經(jīng)驗(yàn)內(nèi)地廉租住房建設(shè)仍是軟肋
多位業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前內(nèi)地不少地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)一頭熱一頭冷，商品房建設(shè)熱情似火，廉租房建設(shè)備受冷落。其實(shí)，香港在廉租房方面有許多經(jīng)驗(yàn)可供內(nèi)地借鑒。
香港特別行政區(qū)政府駐粵經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦事處主任梁百忍說，到2005年，香港特區(qū)政府已為市民提供68萬個(gè)廉租房和30多萬個(gè)廉價(jià)房。通過這一制度，30%的人得到了公屋的使用權(quán)，還有30%的人住進(jìn)了廉租房。
在控制土地的供應(yīng)方面，香港采取市場(chǎng)調(diào)控的手段。例如，2006年香港一共提供45塊地，包括33幅住宅以及12幅商業(yè)用地給商家投標(biāo)，每年可以提供1.4萬個(gè)住宅。
梁百忍指出，在樓宇管理上，香港的經(jīng)驗(yàn)是：對(duì)已有二十年樓齡的樓宇進(jìn)行檢查，每十年還要檢驗(yàn)樓宇的素質(zhì)。目前，內(nèi)地很多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)居住期限是50年或者是70年，未來這些樓到期后如何處理，需要全面考慮。
梁百忍說，隨著內(nèi)地服務(wù)業(yè)的逐步開放，香港的建筑和房地產(chǎn)商可以獨(dú)自到內(nèi)地發(fā)展，香港的房地產(chǎn)估價(jià)師和測(cè)量師可以到內(nèi)地提供服務(wù)。
打造和諧人居房地產(chǎn)業(yè)也要“可持續(xù)發(fā)展”
2006年12月，泛珠九省區(qū)建設(shè)廳和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合簽署《和諧人居宣言》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《宣言》有利于引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能的可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)了泛珠區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)合作進(jìn)入縱深領(lǐng)域。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長宋春華建議，要選擇符合國情的住房建設(shè)模式和消費(fèi)模式。我國城市住宅每年竣工面積多達(dá)六億多平方米，但只有5%符合國家節(jié)能規(guī)定。近年來，業(yè)內(nèi)比較注意住宅和小區(qū)的包裝，但能耗等指標(biāo)與發(fā)達(dá)國家相差不小，提升住宅品質(zhì)迫在眉睫。
根據(jù)《宣言》，泛珠區(qū)域?qū)⒉扇∏袑?shí)有效的措施節(jié)約資源，大力開發(fā)太陽能等再生能源，節(jié)約土地、用水、用材，利用自然資源。如提倡實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，以循環(huán)的理念灌輸在建筑、管理等生命周期全過程，建立供水系統(tǒng)和雨水搜集系統(tǒng)，分類管理、合理處理垃圾。同時(shí)，以多形式推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，大力推進(jìn)國家示范工程、商業(yè)性能認(rèn)定、綠色建筑和綠色考評(píng)等活動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泛珠區(qū)域應(yīng)該轉(zhuǎn)變住宅的建設(shè)觀念，由單純解決住房需求向滿足住房需求，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、優(yōu)化生態(tài)并重轉(zhuǎn)變。在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，更加兼顧公平，大力發(fā)展中低價(jià)位、中小戶型的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房，讓所有人共享住房制度的成果。 |