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“我就是來看看，目前并不打算購房�！痹诒本┐杭痉空箷辖邮苡浾卟稍L的多數(shù)人表達(dá)了這類想法。為期四天的北京2008年春季房地產(chǎn)展示交易會日前落下了帷幕。組委會統(tǒng)計結(jié)果顯示，本屆展會意向成交總套數(shù)為3054套，意向成交金額達(dá)到22.52億元。盡管成交額創(chuàng)下新高，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，這仍難以掩蓋目前京城樓市濃重的觀望情緒，以及慘淡的成交量。與此同時，房價雖仍高位運行但已略顯松動跡象，多數(shù)樓盤打折促銷。
參展本地項目超過外埠項目
與去年秋季房展會相比，本次展會參展項目和新盤項目明顯增多，而且北京本地的項目超過外埠項目。組委會統(tǒng)計顯示，本屆春季房展會，參展單位近120家，其中房地產(chǎn)項目達(dá)到106個，北京項目共54個，約占總項目的51%，五環(huán)內(nèi)項目33個；外埠項目共52個，國外項目共2個。較為引人注意的是，本次展會新盤多達(dá)40個，其中北京新開盤項目占到26個。而去年秋季房展會外地項目卻占總參加項目的60%，居于主導(dǎo)地位。
組委會工作人員說，北京本地新盤的大批集中放量是本次春展的最大亮點，與去年外埠項目占絕對主導(dǎo)地位不同，此次展會本地項目也一改往日蕭條，如雨后春筍般爭相上市。
記者了解到，2007年第四季度開盤，2008年在售的五環(huán)內(nèi)新盤不足50個，而在本屆展會上五環(huán)內(nèi)開盤項目空前高漲，20余個五環(huán)內(nèi)新盤集中亮相，中新集團(tuán)(中新·青年都會、西釣魚臺嘉園等)，保利集團(tuán)(保利香檳花園、保利百合花園等)，中海集團(tuán)(中海瓦爾登湖別墅、中海城等)，珠江集團(tuán)(珠江壹千棟、珠江·奧古斯塔城邦等)等知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛攜旗下五環(huán)內(nèi)項目參展。
多數(shù)樓盤打折優(yōu)惠
房價狀況是參加本次展會所有人士最為關(guān)心的問題之一。組委會統(tǒng)計顯示，本屆展會北京市內(nèi)項目成交均價在12000-13000元/平方米，外埠項目成交均價在3600-5400元/平方米。記者發(fā)現(xiàn)，盡管北京房價依然維持高位運行，但價格已略顯松動，與以往展會多數(shù)樓盤沒有優(yōu)惠不同，本次展會多數(shù)樓盤均表示如果展會期間確有購房意向可享受9.6折、9.8折等折扣不等的優(yōu)惠，部分樓盤承諾的優(yōu)惠幅度甚至更大。
展會上出現(xiàn)的這一情況也反映了目前北京市場上的狀況，北京千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)常淑娟告訴記者，歷時半年之久的樓市僵持戰(zhàn)仍沒有松動跡象，開發(fā)商不得不用各種促銷手段來爭取客源。打折促銷幾乎成為各房產(chǎn)商的共同手法，如全款購房可享受9.3折優(yōu)惠、買房贈寶馬轎車、聯(lián)排別墅購買者甚至可享受“買一贈一”，獲得價值63萬元的公寓一套等，各種促銷手段令人眼花繚亂。
常淑娟分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以寧愿打折、促銷來等待客源，跟去年二次房貸政策、銀行加息以及保障性住房供應(yīng)有很大的關(guān)系，加之之前一些政策的效力集中顯現(xiàn)�！艾F(xiàn)在大面積的促銷現(xiàn)象，說明低迷的市場行情已經(jīng)讓開發(fā)商不堪重負(fù)，如果促銷不能對成交產(chǎn)生很好的刺激作用，北京房價將很有可能在未來一段時間出現(xiàn)調(diào)整�！彼a(bǔ)充說。
根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊5月19日對外公布消息顯示，4月份，北京市房屋銷售價格同比上漲13%，但漲幅比3月份回落0.8個百分點，且房價漲幅持續(xù)回落。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商促銷力度如此之大，近年來十分少見，雖然房價仍維持在高位但和以往相比已有松動跡象。
觀望情緒依然濃厚
透過本次展會，記者還發(fā)現(xiàn)，消費者的觀望情緒依然濃厚。組委會統(tǒng)計顯示，本屆展會意向成交金額高達(dá)22.52億元，創(chuàng)下新高。其中，北京市內(nèi)參展項目總意向成交金額為14.94億元，外埠參展項目總意向成交金額為7.577億元。盡管展會意向成交額較高，但仍難掩目前北京樓市慘淡的成交量。
同樣來自北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊5月19日對外公布消息顯示，1至4月，北京市商品房銷售面積為261.3萬平方米，同比下降49.6%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個百分點。從銷售套數(shù)看：1至4月，北京市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%。其中，4月當(dāng)月銷售住宅4619套，比3月減少502套。
購房者的觀望情緒還從北京鏈家地產(chǎn)進(jìn)行的“國貿(mào)展會消費者調(diào)查問卷”統(tǒng)計結(jié)果中得到了佐證。其中，關(guān)于作為一個購房者您目前的態(tài)度是怎樣的調(diào)查顯示，72.17%的被調(diào)查者表示不著急，有合適的就買，沒有合適就再看看；14.78%的被調(diào)查者表示再觀望一兩個月再買；僅有9.56%的被調(diào)查者表示不再觀望，馬上購買。
談及未來房產(chǎn)市場走勢的看法，40.87%的被調(diào)查者認(rèn)為消費者的觀望將會繼續(xù)，房產(chǎn)市場回暖尚需時日；17.39%的被調(diào)查者認(rèn)為消費者的觀望會更甚，房產(chǎn)市場更加寒冷；僅有21.73%的被調(diào)查者認(rèn)為經(jīng)歷了幾個月的調(diào)整之后，觀望將逐漸消除，市場開始回暖。 |